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【日本親子景點推薦】東京三鷹之森吉卜力美術館門票、交通、園區介紹-宮崎駿迷必訪景點
三鷹之森吉卜力美術館（三鷹市立動畫美術館）正式名稱為三鷹市立動畫美術館（日語：三鷹市立アニメーション美術館）。該館由三鷹市政府以指定方式交由德間紀念動畫文化財團運營，館主由吉卜力工作室的代表人物宮崎駿擔任。
首任館長是宮崎駿長子宮崎吾朗，在三鷹之森吉卜力美術館不只能看到從小看到大的宮崎駿作品還能藉由機器的操作來了解動畫製作的歷史與過程。
本文內容有最新的說明訂票必備小技巧、環境介紹以及參觀流程建議，讓你充分了解並規劃完美行程。走！現在就帶你們參觀『東京三鷹之森吉卜力美術館』！
三鷹之森吉卜力美術館環境介紹
美術館建築設計
三鷹之森吉卜力美術館是由動畫大師宮崎駿親自參與設計，融合了動畫場景的獨特建築風格。
美術館外觀更是呈現濃厚的歐式古典氣息，彷彿置身動畫場景中。走入館內，首先便會看到『龍貓』的可愛身影等待著我們，讓大人小孩都為之興奮不已。
館內處處可見宮崎駿電影中的經典元素，帶領大家進入一個充滿魔法與想像力的奇幻國度。
三鷹之森吉卜力美術館美術館與眾不同之處
期間限定的動畫短片放映
美術館內有定期放映吉普卜力工作室製作的獨家短片，每日都有安排影片播放的時段，都有不同的影片可以欣賞，推薦大家一定要安排去欣賞電影。
互動體驗
此區域是以吉卜力動畫中的場景為主題，設有互動裝置，讓遊客能夠沉浸其中。其中一個互動裝置是將門票插入後，即會展示相關的動畫內容。此外，還有許多通過手動機械操作的裝置，來介紹動畫製作的過程，附上特別的門票給大家欣賞。
三鷹之森吉卜力美術館樓層介紹
剪票後，進入館內時映入眼簾的是一個從地下1層到地上2層的開闊大空間，微風輕拂，陽光透射進入大廳，一進去往下走映入眼簾的便是優雅古典的室內設計。不過因為館內無法拍攝，建議大家可以到美術館的官網先看一下館內的展示主題。
館內1樓與地下B1：大廳 短片放映廳
大廳：這個空間有螺旋樓梯、橫跨空中的橋樑，以及透光的結構，彷彿是宮崎駿導演電影中的奇幻建築。仔細看天花板上的玻璃穹頂，可以看到有游泳的黃色鯨魚還有的波妞圖案，如迷宮般的空間。
短片放映廳「土星座」：影像展示室「土星座」是一個可以容納約80人的小型電影院。這裡播放的是專為「土星座」製作的吉卜力工作室原創短篇動畫，以及吉卜力美術館推薦的優質動畫作品。
天花板上描繪著藍天，牆壁上則裝飾著五彩繽紛的草花。電影結束後，窗戶會打開，讓陽光灑進來。有在戶外看動畫的氛圍感
館內2樓
常設展「電影的誕生之地」
美術館的常設展之一是以「電影的誕生之地」為題的五個小房間。
分別是「構思」、「分鏡」、「作畫」、「上色」以及「攝影、編輯與錄音」，5個相連的房間呈現宮崎駿的工作室場景，透過這裡可以了解到動畫是如何從靈感湧現到經歷艱苦創作過程，最終誕生為一部動畫電影的過程～
第一個房間內擺滿了書籍、玻璃球和各種小物，牆上貼滿了插圖和草圖，房間的天花板上則是懸吊著飛機模型和翼龍，站在這彷彿就能感受宮崎駿老師埋首桌前的場景。
真心推薦一定要親自參觀此區，能更近距離的體驗宮崎駿工作的氛圍，在那我們可以感受及體驗到宮崎駿的經典動畫是如何誕生，非常有真實感。由於館內禁止拍照，我這邊提供一個日文的介紹網站給大家參考。
館內3樓
此區是兒童遊樂區，一台毛茸茸可愛的的貓巴士，讓小孩們體驗乘坐貓巴士的快樂氣氛(小學生以下都可以進入玩耍)。
館內特展區
不定期舉辦各種主題的特展，展示不同的藝術作品。
屋頂花園
最先映入眼簾的是一位面帶溫柔微笑的機器人兵，是吉卜力美術館的守護神，他高約5米的身姿威嚴十足。
特色商店
是販售吉普卜力相關的限量商品與獨特周邊，其空間小且人超多，如果真的想好好看，建議直接線上商店購買商品比較齊全，也有許多可以預約商品唷！
館內的咖啡廳
外觀是擁有令人印象深刻的橙色外牆和紅色窗戶，一棵大紅鬆在露天甲板上營造出舒適的樹蔭。店內是提供以吉普卜力動畫為主題的飲品與美食，咖啡廳的人氣菜單是「Kuishinbo的炸肉排三明治」（750日元）是麵包和肉都是手工製作。除了三明治之外，也有甜點與飲料，對於有小孩的家庭來說是非常適合用餐的地方。
三鷹之森吉卜力美術館參觀購票方式
購票方式
美術館門票僅提供網路購票，請注意現場沒有販售當日票券！
門票皆於1個月前的10日上午9:00(台灣時間)開放販售，不開放現場購票。
由於目前來日本旅遊的遊客眾多，強烈建議確定日期後開放購票的第一天就先購買，這次購票我是10日前到網站搶票，下午進入官網時訂購時，門票也快幾乎沒有。
日文版網站 購票連結 (需要日本電話驗證)
建議使用英文版的網站訂購
在台灣建議可利用KKDAY、KLOOK等平台預定三鷹之森吉卜力美術館門票，中文介面簡單方便，但價格相對比較高。
購票須知
票價
大人 大學生高中 中學生小學生幼兒 4歲以上1000700400100三鷹之森吉卜力美術館票價如上
入場時間
購票時就必須選擇入場時間
若是距離比較遠建議選下午時段,中午可以在車站附近先享受美食後再進場慢慢欣賞
開館時間為10:00至18:00（週二休館），入場時間分為一天4次：
1次入場：10:00（需於10:30前入場）
2次入場：12:00（需於12:30前入場）
3次入場：14:00（需於14:30前入場）
4次入場：16:00（需於16:30前入場）
※ 請於入場指定時間後30分鐘內入場。
※ 不是換場制，可以在閉館時間前慢慢享受體驗，參觀時間平均為兩個小時。
三鷹之森吉卜力美術館開館時間與交通
美術館開館時間
開館時間：10:00~18:00
※草帽咖啡廳的開放時間是從11點開始
休館時間：
每周二公休。
(詳細請見官網日程表)
三鷹之森吉卜力美術館交通資訊
從JR新宿站出發搭乘JR中央特快列車 直達三鷹站
從JR東京站出發搭乘JR中央特快列車 直達三鷹站
從羽田機場出發搭乘東京單軌電車 到達浜松町站 [轉乘JR京濱東北・根岸線快速] 到達東京站 [搭乘JR中央特快列車] 直達三鷹站
從JR三鷹站到達美術館
徒步從JR三鷹站南口出發，沿著玉川上水旁的「風之散步道」步行約15分鐘即可到達。沿途會有數個指向美術館的指示牌。
風之散步道
這條歷史悠久的玉川上水旁小道，從平成6年開始經過約8年的時間，將其打造成一條寧靜舒適的步行空間。道路沿途有許多珍貴的文化遺產和設施，徒步也是一個不錯的選擇!
搭乘巴士
若是不方便步行過去，也可以搭乘三鷹市的巴士。
現金 大人230円 小孩120円
交通系IC卡 大人230円 小孩50円
三鷹之森吉卜力美術館周邊景點介紹
三鷹之森吉卜力美術館周邊有許多有趣的景點，可以讓你在參觀美術館後充分享受周圍的氛圍。
以下是一些推薦的景點：
井の頭恩賜公園
井の頭恩賜公園一年四季都很適合踏青,是東京市民非常喜愛的一個大型公園，尤其是櫻花季時的景色，真的美如畫。
一個美麗的大型公園，有湖泊、步道和豐富的自然景觀。適合散步、野餐或享受悠閒的下午時光。
可租借划船，在湖上悠閒地划船；公園內還有兒童遊樂場和咖啡廳。
井之頭自然文化園
公園內的小型動物園展示了許多可愛的動物，如小型哺乳動物和鳥類，非常適合家庭訪客。
逛完三鷹之森吉卜力美術館後，推薦大家可以來到井之頭恩賜公園，是大家一起享受戶外活動、放鬆身心和體驗自然美景的絕佳場所，非常適合家庭、情侶和單獨旅行者。希望你在這個美麗的公園裡度過愉快的時光！
【日本育兒必訪連鎖店】西松屋-爸媽的育兒不可錯過的母嬰用品店
來到日本除了我們介紹過必逛的3COINS外，此次推薦日本必買育兒用品連鎖店，台灣的家長們一定對赤ちゃん本舗（Akachan Honpo）耳熟能詳。
然而，在日本的西松屋與赤ちゃん本舗（Akachan Honpo）和玩具反斗城（Toys “R” Us），是並列為日本三大母嬰用品店。
西松屋在日本育兒家庭中享有高度聲譽，是不可錯過的母嬰連鎖店，而且也是近年日本少子化下收益成長年年高升的異軍。
西松屋分店數圖（取自：西松屋官網）
【西松屋】人氣不減的原因
歡迎藉由本篇介紹了解這家日本平價育兒用品連鎖店——西松屋。就讓我們一起來了解連年獲利魅力不減的西松屋的四大特色：
商品豐富性
西松屋擁有豐富多樣的商品選擇，從日常用品如奶粉、尿片、濕巾，到大型嬰兒家具如嬰兒床和搖椅等，應有盡有。孕期保健食品、護膚用品及服裝也涵蓋在內，是一站式購物的理想地點。
實惠的價格
西松屋以其超高性價比著稱，提供便宜的衣物和育兒用品。雖然使用了一些化學纖維混紡布料來降低成本，但商品價格實惠，對於快速成長的嬰童來說，經濟實惠的選擇尤為重要。
店舖數量多
截至2024年5月，西松屋在全國擁有1,122家店鋪。這些店鋪分布廣泛，包括設有寬敞停車場的路邊店和與購物中心合作的店鋪，使顧客輕鬆進店購物。
友善的親子設施
西松屋設有專門的換尿布室和哺乳室，方便親子光顧。寬敞的通道和設施讓推著嬰兒車的家長在購物時更加舒適，這些設施使得西松屋成為親子購物的理想場所。
西松屋自創品牌：ELFINDOLL & SmartAngel
西松屋的自創品牌ELFINDOLL和SmartAngel系列，依舊秉持平價高品質的原則，為消費者提供優質產品。
ELFINDOLL系列：
孕婦裝：提供舒適且時尚的孕婦服裝。
新生兒服裝：柔軟舒適，適合剛出生的寶寶。
兒童服裝：各種尺碼和風格，適合各年齡段的孩子。
SmartAngel系列：
日用品：如高品質的尿布、濕紙巾等。
雜貨：包括玩具和其他生活用品，實惠多樣。
日本媽媽們西松屋必買的口袋名單TOP5
排名商品名稱價格TOP5寶貝10枚組紗布巾日幣416 (稅入)TOP4圍兜兜多件組日幣834 (稅入)TOP3兒童車用睡枕日幣價格變動TOP2日本製 麵包超人小包日幣價格變動TOP1嬰兒連身衣日幣價格變動西松屋必買口袋名單如上
TOP5 寶貝10枚組紗布巾 日幣416(稅入)
嬰幼兒時期時時都需要,汰換率極高的的紗布巾，CP值極高直接打敗其他品牌汰舊換新也不心疼荷包。
圖片取自：西松屋官網
TOP4 圍兜兜多件組日幣834(稅入)
西松屋販售的商品幾乎都是多件組包裝，但價格卻是單件的價非常之甜。款式也是每季都不同，口慾期以及副食品時期都往往一天就要更換好幾條，買回去囤貨準沒錯。
圖片取自：西松屋官網
TOP3 兒童車用睡枕
孩童座車很容易睡覺東倒西歪,加上香蕉直接固定在安全帶上減少頭部的晃動,若覺得香蕉型的只能顧到一邊還有兔頭的可以選擇 ，日本品牌真的好用心。
香蕉型｜月亮型｜兔兔型
圖片取自：西松屋官網
TOP2 日本製 麵包超人小包包
在西松屋，你可以找到許多受孩子們喜愛的卡通角色商品，其中麵包超人（アンパンマン）是最受歡迎的選擇之一。
這款小包包因其可愛的設計和實用性，成為日本家庭常送給小孩的定番禮物。
麵包超人作為日本經典卡通角色，深受小朋友們的喜愛，這款小包包不僅能滿足孩子們對麵包超人的愛，也非常適合外出使用時的小包。
圖片取自：西松屋官網
TOP1 兒童內衣褲
西松屋的兒童內衣褲系列是他們的一大亮點，特別推薦給小孩身高體重增加飛快的家長們。
這些內衣褲有多種款式和材質可選，包括我最愛的純棉材質以及夏天必備的涼感款式。無論是小男孩的調咖阿、短袖，還是小女生的小可愛等，西松屋的內衣褲應有盡有。
值得一提的是，他們的小內褲設計中使用的鬆緊帶不容易鬆弛，穿著舒適，非常推薦給需要尋找高品質內衣褲的家庭。
圖片取自：西松屋官網
西松屋值不值得購買？
西松屋的商品大多以多件組合的方式出售，這樣的包裝方式能降低單位價格，使消費者感覺更加划算。
然而，因為定價的原因產品的品質可能會隨著使用壽命無法持久，尤其是經常使用的物品如衣物、嬰兒用品等，若您喜歡嘗鮮也不介意商品的淘汰率高，購買西松屋會是一個很棒的選擇。
如果您對產品的使用壽命有較高要求，可能需要考慮其他品牌或類型的產品。
但若您對經濟實惠的多件組合商品不介意，那麼西松屋的選擇將能提供不錯的性價比，幫助您降低長期成本。
2024-08-18
【開學囉！幼兒園入學必備用品清單】爸媽一次輕鬆搞定！
幼兒園是孩子踏出家門第一次過團體生活，準備社會化的第一步，相信爸爸媽媽一定比上學本人更緊張，也擔心自己是否有備妥幼兒園用品準備。
還有，擔心小孩在學校會不會哭？水壺有沒有水？尿尿便便了會不會說？尿布有沒有人換紅屁屁怎麼辦？太多的不確定與好多的擔心，相信很多幼小班的爸媽恨不得直接坐在教室陪讀吧！
現在回頭看，雖然一開始小孩難免哭鬧緊張，但其實他們的適應力遠遠超過大人們想像，相信老師、相信小孩，他們會給你滿滿的正面回饋。
幼兒園入學必備用品
幼兒園入學要準備什麼呢？
這是我個人經驗提供大家參考，用品主要是將上學用品與平日、出遊用品分開，也就是學校用單獨購買一套，因為共用容易忘記帶回學校。
建議大家也可以自行網上搜尋相關的品項，買自己喜歡又方便的款式，若沒有時間準備，也可直接購買推薦商品，這些都是真實使用後真心覺得好用的喔！
必備三大類物品清單
睡袋、各類收納袋
姓名標籤
餐具、室內鞋、三色碗、手帕夾、收納盒
開學前核對物品清單，確保都有帶齊喔！
幼兒園入學用品清單品項檢查品項檢查睡袋姓名標籤扣衣物袋室內鞋資料袋三色碗鞋子收納袋湯匙備用袋水壺防水姓名貼刷牙組姓名吊牌手帕組姓名燙標小物收納盒姓名印章清單表格範例如上。
如何選擇適合的幼兒睡袋？
可方便整理：學校會讓小朋友練習自己收，所以要選擇簡單易收納的。
可折疊：方便收納到櫃子裡及攜帶回家。
睡袋的厚度：選擇比較細心的家長會分夏季、冬季睡袋。不過我只有買一套四季睡袋，不會太薄也不厚重。學校室溫都會控制在舒適的溫度，如果太厚會不好攜帶，清洗也不容易乾。
可機洗：睡袋都有一定體積，選擇可機洗省時省力。
分享我們購買的 棉豆腐小朋友睡袋：會選擇此款是因為雙面都可用，翻面就換季，磨毛面適合較冷的秋冬天氣，並有附贈專用提帶與洗衣網。
幼兒園入學必備用品【眠豆腐睡袋】
幼兒園入學必備用品【眠豆腐睡袋】
必備四種收納袋：衣服、鞋子、資料收納
由於習慣物品分類，所以會準備不同袋子裝，大家可以按自己習慣方式收納。各類收納袋建議是防水塑膠材質，可以清洗並重複使用，較不浪費。
衣服袋：主要是替換在學校的衣物用。
資料收納袋：放學校發的文件或小孩作品。若學校有統一給資料袋，就可以不用準備，依個人經驗是覺得很實用的收納袋。
鞋子收納袋：室內鞋定期帶回家清洗，畢竟鞋子有沾過地板的髒汙，另備袋子裝會比較衛生。
備用袋：大型夾鏈袋可裝臨時替換下來的髒衣物。
幼兒園入學必備用品【收納袋】
姓名標籤：確保小孩物品不混淆
防水姓名貼：可貼在各類用品上，方便老師辨識。這應該是所有學校都會規定準備的，學校老師需要照顧多位學生，因此每個物品貼上名字讓老師容易找到。請大家務必準備防水材質，三色碗與湯匙可以使用。
我個人是準備兩種尺寸（一大一小），大的用於大部分用品，濕紙巾、水壺、牙刷組，小尺寸可以貼在玩具上，尤其是小孩喜歡的車子一定要貼上名字才不會找不到。
姓名吊牌：用於大型用品，如睡袋、書包、餐袋。
姓名燙標：用於布料織品，如制服、換洗衣物、手帕。請使用熨斗，想學古人用熱水壺熨上去是不可能的（溫度還是太低，親身嘗試過無效）。如果家裡沒有熨斗，可以上網或蝦皮搜尋”細部整燙器”，專門熨燙小標籤等很方便。
分享我們的姓名貼是 drizzle好滴工作室，他們出產的貼紙牢固，款式顏色，很可愛！
幼兒園入學必備用品【姓名標籤】
幼兒園入學必備用品【姓名標籤】
姓名印章：用於口罩、尿布，避免混用。學校脫下口罩後，可能會與其他小孩搞混，為避免病毒細菌交叉感染，蓋上印章確保不會用到別人的。尿布可以斟酌使用，因為開始會一整袋帶去，但等到小朋友長大，只需要帶幾片備用，需要蓋上名字以防搞混。
姓名標籤扣：用於室內鞋，材質穩固，不易脫落。
我們是在蝦皮購買的，大家可以在蝦皮搜尋自己喜歡的 姓名印章 與 姓名標籤扣。
幼兒園入學必備用品【姓名印章】
幼兒餐具選購注意事項
三色碗、湯匙、水壺：建議餐具購買不鏽鋼材質，水壺有吸管款式，容量500ml左右。
由於我們小朋友的學校有送餐具(碗湯匙)一套，但不是每個學校都會送，所以提供大家選購時需注意的事項。
不推薦塑膠材質，許多有經驗的家長會反映塑膠容易附著味道不好清洗，建議購買不鏽鋼材質。水壺幼小班的小孩建議有吸管款式，不容易嗆到或溢出沾濕衣服。容量大約500ml左右，太大的小孩不好拿。
分享我們購買的 HUGGER吸管水壺 : 容量500ml，瓶身有刻度可以知道喝了多少水喔。
幼兒園入學必備用品【幼兒餐具】
幼兒園其他必備物品注意事項
室內鞋
以小孩喜歡且能自己穿脫為主。
我們是在蝦皮購買的，大家可以在蝦皮搜尋自己喜歡的室內鞋款式。
【左圖】室內鞋 【中圖、右圖】HiBOU喜福生活苑手帕夾
手帕組
通常會別/夾在前胸，千萬別用別針，避免危險。有些是夾子跟手帕一套的，但目前覺得夾子跟手帕分開清洗或或替換較方便。
分享我們購買的 HiBOU喜福生活苑，喜福的手帕夾很好用，可以單手操作相當方便。
刷牙組
選擇的重點是挑選一組小孩願意刷牙的就好囉！建議可以選擇小孩喜愛的卡通人物。
透明收納盒
建議大家準備兩個，一個放防蚊貼/液，另一個放隨身口罩、紙巾、衛生紙，小東西統一放在小盒子裡不雜亂也不容易搞丟。
【左圖】刷牙組 【右圖】透明收納盒
幼兒園用品清單讓您不煩惱
以上這些幼兒園入學必備用品，是在小孩開學後，實際經歷的心得。
不過每個學校都有不同的規定，大家可以參考並選擇適合自己小孩的用品。祝各位爸媽與小朋友開學順利，開學不焦慮，開心上學！
2024-08-14
【日本房地產】讓您避開陷阱，精準置產的四大注意事項
在過去幾年，日本房地產市場吸引了許多海外投資者的關注。許多網紅和媒體報導都以【X00百萬東京置產】【日本置產不是夢】等吸引人的標題來強調日本不動產的美好。但
日本置產不是夢 但一不小心就會變惡夢
然而，在買房賺價差並不是一件容易的事,尤其是對非專業投資的我們來說更是一個困難的挑戰。我們提供在日本置產時需要注意的關鍵事項，特別是『稅務問題』及其他潛在的問題，一一帶大家了解。
外國投資客日本房地產投資解密之賺價差篇：需要注意的關鍵事項
1. 稅務問題
讓渡所得稅
要想獲取利益，稅務問題是投資日本房地產時最重要的考慮因素之一，在日本，房地產交易涉及的稅收，包括短期和長期資讓渡所得稅：
短期讓渡所得稅：持有房產五年以內轉讓，收益將被課39.63%的稅率。
長期讓渡所得稅：持有房產超過五年出售，收益稅率降低至20.315%。
這些稅率明顯高於台灣，意味著單純依靠房價上漲來套利的難度較大。投資者需要仔細計算潛在的稅務負擔，並考慮從中獲取的利益是否能夠承受這些成本。
印花稅：根據房價不同，印花稅率也不同，通常在數萬到數十萬日元之間。
房屋登記稅：通常是房價的0.4%到0.5%。
2. 購房成本
除了稅務問題，購房時的其他費用也不容忽視。這些費用包括：
仲介費：一般為房價的3%加60,000日元，再加上10%的消費稅。
司法書士費：約為30,000到100,000日元。
這些費用加總起來，會顯著增加購房成本，從而影響投資回報率。
3. 法規和政策變化
日本房地產市場的法規和政策可能會發生變化，這些變化可能會影響投資者的利益。例如：
租賃法規：租賃相關的法規變化可能會影響房東的權利和義務。尤其是日本的《借地借家法》無疑是租客身後一座強大的法律靠山，讓房東聞之色變。
稅務政策：政府可能會調整房地產交易和持有的稅率，這會直接影響投資者的稅務成本。
4. 匯率風險
對於外國投資者來說，匯率波動是一個不可忽視的風險。日元匯率的變化可能會直接影響投資收益。例如，購房時匯率較低，未來出售時匯率上升，可能會帶來額外的匯率收益；反之亦然。
蛋白區蛋黃區，你選哪一區?
日本經濟環境的變化也會影響房地產市場。例如，經濟衰退可能會導致房價下跌和租金減少，而經濟增長則可能推動房價和租金上升。2023年房價白熱化之後投資者需要密切關注日本的經濟形勢，並根據經濟環境調整投資策略。
在日本置產賺價差確實充滿挑戰，但也有許多細節和觀點可以進一步探討，以幫助投資者更好地理解這一市場。以下是一些補充的觀點和細節：
日本房地產市場趨勢與預測
了解市場趨勢和未來預測對於置產賺價差至關重要。不要有無腦當房東的想法,以下是一些在海外置產時必須考慮進去的重要因素：
經濟增長與通貨膨脹：日本經濟的增長速度和通貨膨脹率將影響房地產市場。經濟增長通常伴隨著房地產需求增加，而通貨膨脹則可能推動房價上升。
人口趨勢：日本人口老齡化和總人口減少可能會對房地產需求產生負面影響。特別是在一些非大都市區域，房地產市場可能會因人口減少而萎縮。
政策變動：政府的住房政策和經濟刺激政策（如低息貸款、稅收優惠等）也會影響房地產市場的供需平衡。不過目前為止,日本政府比較多是對自住的房產有優惠,在投資上並無較好的投資優惠條件。
日本地區選擇與投資策略
在選擇投資地點時，以下幾點需要特別注意：
大都市 vs 小城市：東京、大阪等大都市區域房地產市場相對穩定，增值潛力較大，但初始投資成本也較高。相對來說，小城市或郊區房價較低，但需求波動較大，增值潛力有限。
新興區域：一些新興的商業區或即將進行基礎設施升級的地區，可能會帶來不錯的增值機會。
學區與交通便利性：優質學區和交通便利的地區通常更受買家和租客青睞，這些地區的房產價值和租金回報率也更高。
地產投資風險管理
管理風險是任何投資的核心，以下是一些具體策略：
分散投資：避免將所有資金投入單一房產或單一區域。分散投資能降低風險。
市場調查：在購房前進行詳細的市場調查，了解當地房地產市場的供需狀況、價格走勢和潛在風險。
專業顧問：聘請當地的房地產專業顧問等專業人士，以確保所有法律和財務問題都得到妥善處理。日本購買房產大致上都必須透過買賣方的仲介公司,簽約時會有一位持有宅地建物取引證照的宅地建物取引士(宅建士)來解釋合約內容後才能正式簽約。
日本貸款策略
不論有無日本國籍基本上都可以買房購屋，在日本只要工作穩定，基本上都可以購屋！最大差別就是在銀行貸款的部分
持有永住資格貸款條件與一般日本人差不多非永住但有工作簽證可向日本國內銀行貸款但通常利率較高留學生或海外投資因無工作收入,能向日本國內銀行貸款機率極低,通常都尋求在日本的台灣銀行貸款
文化與語言不同
對於外國投資者來說，文化和語言障礙也是一大挑戰：
語言問題：如果不熟悉日語，建議聘請專業的翻譯或當地顧問協助處理各種事務。
文化差異：基本上在日本，租賃房屋的各種問題都是透過房仲解決的，通常從開始租屋到退租，房客與房東幾乎不會直接見面。對於房客在租賃期間以及退租後需要負擔的所有費用，一定要事先了解清楚，這可能會成為一筆龐大的隱形成本。
日本置產要謹慎
在日本置產賺價差是一個複雜且多層面的投資決策，需要投資者全面了解市場趨勢、地區選擇、風險管理、金融策略、法律法規以及文化和技術的應用。通過仔細考慮這些因素，投資者才能提高投資的成功率，實現預期的投資回報。
雖然日本房地產市場看似機會眾多，但實際操作中需要嚴格的風險管理和長期的規劃。希望這些觀點和細節能夠為有意在日本置產的投資者提供有價值的參考，畢竟房產投資是一筆大數目的交易一定要小心謹慎。
【日本親子景點推薦】2024夏日遊日本關東｜體驗夏日祭典、盆舞與花火節活動
日本旅遊主要有春季賞櫻、夏日祭典、秋天賞楓、冬季滑雪，每個季節都有不同特色的活動吸引著世界各地的旅人爭相參與。但說到慶典，日本一年四季皆有不同的祭典活動舉行喔！其中最有名的慶典舞蹈：盆舞(盆踊)、遊行以及花火大會或是緣日(神社廟會)等日本各地都有不同的形式來舉辦慶祝，而絕大數最熱絡盛大的幾乎都是在炎熱的夏天舉行，以下是整理了2024年夏天日本旅遊不容錯過的祭典！
日本祭典的起源
日本的夏日祭典（夏祭り）是日本文化中的重要组成部分，具有豐富的歷史和文化背景。最早的起源可以追溯到數百年前的生活，主要是為了祈求豐收、平安以及驅邪避災。這些夏日祭典、盆舞及花火節不僅豐富了日本的文化生活，同時也展現日本人對自然、祖先和神靈的尊敬與感恩之情，如同台灣的媽祖繞境。每個祭典都有獨特的歷史背景和儀式，體現日本傳統文化的多样性和深厚的文化底蕴。
日本夏日祭典推薦
神社祭典（Matsuri）
日本的祭典起源多種，很多都與神道教有關，也有些與佛教或地方傳統有關。祭典通常是為了祈求豐收、平安、驅邪避災或慶祝某個特定的事件。在夏日舉辦的祭典也相當多，以下是我們推薦的神社祭典活動。
東京 羽田神社夏季例大祭
『羽田神社』是距離羽田機場最近，是當地歷史悠久的重要神社之一，並以祈求航空安全聞名的神社。
自從羽田機場開設以來，許多航空業相關人士，包括飛行員、空乘人員、地勤人員等，都會前來祈求工作航行順利平安。嚮往航空業的求職者也會特地來此參拜，祈求求職順利或職業生涯成功，『羽田神社』可說是航空業界人士心目中的重要場所。
「羽田祭」是每年7月最後一個周末舉行的夏季大祭這個祭典的神輿有一種叫「ヨコタ」的獨特抬法，神輿會左右傾斜90度，大幅度搖擺前進，當右邊的人跳起時，左邊的人蹲下，這樣交替進行，獨特的抬法吸引許多遊客和信徒前來觀賞和參與。
羽田神社祭典（圖片取自：羽田神社官網）
周日下午還有來自14個町會的神輿隊伍進行聯合遊行，持續近三小時。此外，還有當地小學生的「よさこい」舞蹈表演，以及來自羽田機場的全日空和日本航空乘務員提供飲料和扇子的志工服務，為祭典增添了更多的活力和色彩。
羽田神社的御守、紀念品都和航空有關，所以有許多如下的可愛造型的御守等祈願福袋，還有跟ANA合作的朱印帳喜歡飛航相關周邊的人可千萬不要錯過了！
羽田神社守護符（圖片取自：羽田神社官網）
羽田神社守護符（圖片取自：羽田神社官網）
【活動資訊】活動日期：2024/07/26(五)-07/28(日) ，共三天。活動節目及內容：羽田神社神明、出巡各町神明的祭典儀式、無露店(路邊美食)詳細內容可見官網
川崎 稻毛神社的山王祭
身為居住在川崎在地的我，，就不得不介紹夏天最有名的稻毛神社的山王祭。
山王祭的亮點之一是神輿巡遊，神輿是神社的神轎，象徵著神靈的座駕。在山王祭期間，當地居民會肩負神輿，沿著指定路線進行巡遊。這個過程中，伴隨著熱鬧的鼓聲和喊聲，充滿了活力和歡樂的氛圍。
每年八月初舉行的山王祭為期三天，分為前夜祭、例祭與神幸祭。
「前夜祭」會有各個町的神明坐轎出巡以及表演活動，每個町的神明坐轎會前往稻毛神社集合，並舉行類似廟口歌仔戲或布袋戲的唱歌舞蹈等表演活動。
「例祭」則是進行祭拜活動，祈求地方穩健發展、風調雨順。
最後，市民們最期待的「神幸祭」，稻毛神社象徵男神的孔雀神轎和象徵女神的玉轎會出巡，象徵男女神的婚禮及神子的誕生，這一天是整個祭典的最高潮，絕對不能錯過！
剛來日本時，正巧我的學校位於川崎區，遇上一年一度的山王祭。在爭扛轎人的活動中，我也報了名，參加了那沉重的轎子。與大家齊聲呼喊、緩步前行的熱鬧場面，至今仍記憶猶新。另外，每個町都有自己獨特的服裝與圖紋，這也是山王祭的一大特色。
這幾天在稻毛神社附近還會有野台（路邊攤），提供各式小吃，讓人可以享受最接地氣的道地美食。
稻毛神社的山王祭是每年夏季在川崎市舉行的重要傳統祭典之一，這個節日不僅體現了對神靈的敬拜，也展示了社區的凝聚力和日本豐富的文化傳統。當地居民和參與者積極參與，通過各種活動增強彼此間的聯繫，營造出一個充滿活力和歡樂的節日氛圍。
稻毛神社的山王祭（圖片取自：健康や安全祈願 大みこし巡行 稲毛神社「川崎山王祭」）
稻毛神社的山王祭（圖片取自：川崎山王祭の町内神輿連合渡御＝川崎市役所前）
稻毛神社的山王祭野台（路邊攤）（圖片取自：官網）
【活動資訊】活動時間：2024年8月2日～8月4日詳細資訊可見官網交通資訊：京急本線京急川崎車站步行約6分
盆舞（Bon Odori）
盆舞是日本盂蘭盆節時跳的一種舞蹈，最出起源於平安時代將念佛與舞蹈結合的「念佛舞」，具有安慰並引導死者靈魂前往淨土的力量。之後更將其與娛樂結合成為今日大眾所熟悉的『盆舞』，是日本人熟悉的夏季活動之一。
東京高円寺阿波舞
高円寺阿波舞（Koenji Awa Odori）是東京名的夏日祭典，起源於德島縣的阿波舞。高円寺阿波舞的歷史可以追溯到1957年，當時高円寺商店街為了促進地區經濟，決定舉辦這個節日。
每年8月下旬（最後一個周末）在東京的高円寺地區舉行，節日活動通常持續兩天，傍晚開始，持續到深夜，夏日去東京旅遊強力推薦必去祭典。
「阿波舞」是由不同的隊伍組成，舞者們穿著傳統的服飾，男性穿著簡樸的浴衣，女性則穿著華麗的和服，配戴斗笠。每個隊伍都會搭配樂器舞出獨特的舞步，有太鼓、三味線、笛子和鉦鼓等傳統樂器演奏，節奏強烈而有力。讓人忍不住隨著音樂與他們一起手足舞蹈。至「JR中央線高圓寺站、東京地鐵丸之內線新高圓寺站」，出站即可參加。
若想近距離觀看舞者的活力與熱情，也可購買『特別觀眾席』！
高円寺阿波舞（圖片取自：官網）
【活動資訊】活動日期：2024年8月24日、8月25日活動地點：JR高圓寺站至東京地鐵新高圓寺站之間的道路及周邊的道路交通資訊：搭乘至JR中央線高圓寺站、東京地鐵丸之內線新高圓寺站詳細資訊可見官網
沖繩盆舞慶典（沖繩全島EISA太鼓舞祭）
沖繩的盆舞慶典，即「Eisa舞」，是沖繩盂蘭盆節期間舉行的一個重要活動。Eisa舞具有濃厚的沖繩特色，是當地人們在盂蘭盆節期間迎接和送別祖先靈魂的重要儀式。
慶典在中野車站前舉行，在2023年吸引了15萬觀光客參加，慶典中的音樂是利用不同大小的鼓與三味弦等樂器編成的舞曲，讓人一聽就彷彿置身於沖繩，是具有沖繩獨特的音樂風格。
舞者的服裝也具特色，穿著色彩鮮豔的傳統服飾，頭戴沖繩特有的花飾，腰間繫著鼓帶，想要體驗沖繩風俗民情的不要錯過這場盛夏祭典！
沖繩的盆舞慶典（圖片取自：kidane網站）
【活動資訊】活動日期：2024/7/13（六）-7/14（日）活動會場：中野駅北口相關詳細資訊請見官網
花火大會
提到日本的夏天，誰會忘記花火大會呢？日本電影或戲劇常會出現的夏日場景之一，男女主角身穿浴衣與初戀相約的場景頓時浮現腦海。
本次特別整理了幾個東京近郊著名的花火大會，並依時間排序，讓您可以輕鬆安排觀賞行程。
隅田川花火大會
這是東京最古老、規模最大的花火大會之一，通常在7月底舉行。河岸兩側擠滿了觀眾，伴隨著煙火升空，夜空瞬間被絢爛的光芒點亮。
葛飾納涼花火大會
通常在7月底至8月初舉行，位於東京的葛飾區。其特色是大型的煙火表演和豐富的視覺效果，吸引了大量觀眾前來享受夏夜的歡樂時光。
江戶川區花火大會
通常在8月初舉行，以其豐富的煙火種類和壯觀的表演聞名，吸引了大量家庭和遊客前來觀賞。
神宮外苑花火大會
通常在8月中旬舉行，背景是著名的神宮外苑運動場，煙火與音樂完美結合，營造出無與倫比的視聽盛宴。
多摩川花火大會
多摩川沿岸的花火大會也是一大亮點，通常在8月底舉行。這裡的花火表演結合了河流的自然美景，別具一番風味。
穿上日本浴衣，與朋友一同觀賞花火大會，不僅能感受夏日的熱情，更能體驗到日本獨特的文化魅力。
以上是2024年盛大活動的重點整理，這些活動會有大量觀賞人群，若有家庭攜同兒童前往，請務必注意安全：
提前計劃：由於活動規模盛大，建議提前到達會場。若過晚出發，可能會因車站擁擠而無法順利抵達現場。
注意安全：在人潮密集的地方，請家長隨時留意小孩的位置，避免走散。可以給小孩配備寫有聯絡資訊的卡片，方便萬一走失時聯繫。
攜帶必要裝備：參加大型活動或祭典，天氣熱要記得帶水，另外也建議攜帶地墊或折疊椅，這樣可以讓小孩在休息時有個舒適的地方。若臨時需要購買，可以到當地的3coins解決喔！
家長們需做好準備，以確保全家能享受安全、愉快的活動體驗。
2024-06-16
【日本親子景點推薦】重溫兒時漫畫『哆啦A夢』｜親子必訪景點—藤子・F・不二雄博物館
這次東京旅遊，得知有哆啦A夢專屬博物館後，我們立刻決定要去逛一逛。位於東京近郊川崎市的藤子・F・不二雄博物館，介紹了漫畫家的漫畫原稿、影片、畫室及物品等。博物館從不同的角度重新解讀哆啦A夢及其漫畫家的作品，幫助我們了解每個角色的背景與創作動機。
博物館內的展覽和裝置不僅讓小孩子玩得盡興，也讓大人像是搭上時光機，回到與哆啦A夢的美好回憶之中。
藤子・F・不二雄博物館購票方法
第一次前往藤子・F・不二雄博物館的人一定要注意，藤子・F・不二雄博物館的門票是無法現場購票的，以下為購票方法。1．日本便利商店LAWSON的Loppi機器購買2．藤子・F・不二雄博物館官方網站購入進館時間①10 :00 ②11 :00 ③12 :00 ④13 :00 ⑤14 :00 ⑥15 :00 ⑦16 :00門票價格 (含稅)成人、大學生1,000日元，高中生、中學生700日元，兒童（4歲以上）500日元，※ 3歲以下的兒童免費。建議假日提早購買，以免票券售完。
如何前往藤子・F・不二雄博物館
藤子・F・不二雄博物館位於東京近郊，神奈川縣川崎市，由於無設置停車場，無法開車前往，只能利用電車和巴士前往。
■電車＋巴士1.搭乘JR／小田急線至「登戶站」。2.搭乘藤子・F・不二雄博物館巴士抵達博物館門口。
接駁公車
我們這次是從川崎站出發，所以搭到『宿河原駅-JR南武線』，再步行至博物館，沿路路線簡單、交通指示清楚，１０分鐘就可到達。
步至博物館的途中景色
藤子・F・不二雄博物館介紹
室內展覽（1F）
室內展覽是禁止拍照，若大家想知道展覽內容，可以參考藤子・F・不二雄博物館的官網。
此展覽是介紹哆啦A夢50年的歷程，並展示原畫作品。
1970年，《哆啦A夢》開始在學年別學習雜誌上連載。
1974年出版單行本後，在孩子們中間迅速爆紅。
1979年，電視動畫開始播出，1980年則推出了電影。
《哆啦A夢》可說是跨媒體的先驅，在漫畫、動畫和電影等領域活躍至今，這也是現場可以看到爸爸＆媽媽＆孩子共同觀看《哆啦A夢》，互相分享看漫畫的樂趣。展覽中最特別的是有『立體漫畫教室』，旁邊還有擺設漫畫家當時的繪畫工具喔！立體動畫內容是關於作者創作的過程與繪畫的小故事，內容有趣又豐富，即使看不懂日文的我也都看得懂喔！！
另外，還有展出F先生愛用的工作桌，在他頭頂上方安裝了一個巨大的書架，上面擺滿許多資料，除了F先生喜愛到世界各地出遊，並從中發想出故事之外，書本的資料也是他創作的來源之一。他最喜愛的恐龍模型環繞四周，彷彿可以看到F先生在這些模型的陪伴下專心創作漫畫的模樣。
2樓圖書區與互動區
室內展覽（2F）
2樓的入口是以F先生的剪紙作品製作成的動物雕像，穿過深處可見的“任意門”，便是展示室Ⅱ的入口，可看到許多漫畫作品，還有充滿了F先生作為家庭成員的回憶的角落，每天都洋溢著他對孩子們作為父親的深厚愛情。
『大家的廣場』是享受各種“有點奇妙體驗”的區域，可以獲得只有在此處才能找到的熱門扭蛋等商品。
自由閱讀F先生的作品：有是一個正在吃銅鑼燒並閱讀漫畫的哆啦A夢，漫畫書齊全的區域，讓家長及小孩可以休息的地方。
大雄的家中的立體影像：可使用平板掃入部屋的模型定點，就會出現大雄與多啦A夢的影像。
手做體驗模型：使用數顆球的滾動，讓牆面的機關運作，主角就是F先生的作品角色，相當有趣的的互動區域。
2樓 互動區
除了展覽之外，博物館還有最具特色的「哆啦A夢戲院」，可以觀看15分鐘的影片，並且會不定期上映新影片。我印象最深刻的是一段描述藤子・F・不二雄先生創作過程的影片，既真實又充滿對未來的幻想，有種回到兒時的記憶的感動。
電影結束後，館方會將影片布幕拉上，然後出口像自動門一樣打開，這個設計真是超驚奇的！
哆啦A夢戲院的入場券有不同的圖案，每一張都值得收藏。看完電影後，踏出大門，向左邊看就能看到藤子・F・不二雄先生與哆啦A夢握手的銅像，周圍還有其他他創作的角色，讓人不禁駐足欣賞及拍照。
2樓電影院門票
電影院外的銅像
室外屋頂空地（3F)
這裡的屋頂空地還原了哆啦A夢漫畫中的經典場景，包括最具代表性的水泥管、任意門和騎恐龍的場景。這些場景會讓許多哆啦A夢迷為之瘋狂，忍不住多拍幾張照片。其中，最喜歡的是主角們騎恐龍的場景佈置，旁邊還有製造霧氣的裝置，還原度極高。
當然，這裡還有最最最經典的場景——「任意門」的裝置，是許多人駐足並拍照的最佳景點。
以下提供當天拍攝的照片與影片，一同進入藤子・F・不二雄的奇幻世界吧！
屋頂空地的恐龍與其他漫畫角色
屋頂空地
禮品店藤子屋與伴手禮店（3F與1F)
3樓的「禮品店藤子屋」有哆啦A夢的道具「記憶吐司」和哆啦A夢最喜歡的「銅鑼燒」等商品。如果你想買點心作為伴手禮，非常推薦來這裡尋寶喔！
3樓的藤子・F・不二雄博物館咖啡廳（Museum Café）擁有從落地窗可以看到大片綠油油的草地的美景。我們假日參觀時，由於等候的人很多，所以沒能進去。不過，透過大門可以看到牆壁上掛滿了哆啦A夢的插圖，餐點的造型也非常特別可愛。強烈推薦大家來時一定要去享用一餐。
1樓的伴手禮店提供哆啦A夢50周年的限定商品，如文具、布偶、T恤等，還有公仔與徽章等小禮品。每一樣商品都非常精緻可愛，讓孩子們看到什麼都想要。帶孩子的家長們要有心理準備喔！（笑）
藤子・F・不二雄博物館值不值得去呢？
如果您計劃帶孩子到日本旅遊，非常推薦參觀「藤子・F・不二雄博物館」。大人可以重溫舊時看漫畫的美好時光，而孩子們則能與他們喜愛的卡通人物哆啦A夢親密接觸。這裡絕對能讓全家人都滿足，並享受愉快的時光。
藤子・F・不二雄博物館的裝置
關於哆啦A夢的小趣事：他出生於2112年9月3日，並已正式向日本川崎市政府申請登記戶口，成為「永久特別居民」。根據戶籍資料，哆啦A夢的身高為129.3公分、體重為129.3公斤、頭圍也是129.3公分，BMI值顯示他屬於「過胖」喔～
哆啦A夢的身高部分也有一個小秘密！漫畫家藤子・F・不二雄先生在自傳中解釋，129.3公分是當時日本小學四年級學生的平均身高。而哆啦A夢的首次登場，就是在《小學四年生》雜誌上刊登的。為了讓學生們更容易記住哆啦A夢，F先生特地選用了129.3這個數字作為哆啦A夢的基本數據。
充滿童趣且具有未來科幻色彩的哆啦A夢，當然是我們來東京時必訪的親子旅遊景點。
川崎市 藤子‧F‧不二雄博物館地址：Kanagawa Pref. Kawasakishi Tama-ku Nagao 2-8-1電話：0570055245開放時間：10:00-18:00【網站】
2024-06-10
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日本旅遊主要有春季賞櫻、夏日祭典、秋天賞楓、冬季滑雪，每個季節都有不同特色的活動吸引著世界各地的旅人爭相參與。但說到慶典，日本一年四季皆有不同的祭典活動舉行喔！其中最有名的慶典舞蹈：盆舞(盆踊)、遊行以及花火大會或是緣日(神社廟會)等日本各地都有不同的形式來舉辦慶祝，而絕大數最熱絡盛大的幾乎都是在炎熱的夏天舉行，以下是整理了2024年夏天日本旅遊不容錯過的祭典！
日本祭典的起源
日本的夏日祭典（夏祭り）是日本文化中的重要组成部分，具有豐富的歷史和文化背景。最早的起源可以追溯到數百年前的生活，主要是為了祈求豐收、平安以及驅邪避災。這些夏日祭典、盆舞及花火節不僅豐富了日本的文化生活，同時也展現日本人對自然、祖先和神靈的尊敬與感恩之情，如同台灣的媽祖繞境。每個祭典都有獨特的歷史背景和儀式，體現日本傳統文化的多样性和深厚的文化底蕴。
日本夏日祭典推薦
神社祭典（Matsuri）
日本的祭典起源多種，很多都與神道教有關，也有些與佛教或地方傳統有關。祭典通常是為了祈求豐收、平安、驅邪避災或慶祝某個特定的事件。在夏日舉辦的祭典也相當多，以下是我們推薦的神社祭典活動。
東京 羽田神社夏季例大祭
『羽田神社』是距離羽田機場最近，是當地歷史悠久的重要神社之一，並以祈求航空安全聞名的神社。
自從羽田機場開設以來，許多航空業相關人士，包括飛行員、空乘人員、地勤人員等，都會前來祈求工作航行順利平安。嚮往航空業的求職者也會特地來此參拜，祈求求職順利或職業生涯成功，『羽田神社』可說是航空業界人士心目中的重要場所。
「羽田祭」是每年7月最後一個周末舉行的夏季大祭這個祭典的神輿有一種叫「ヨコタ」的獨特抬法，神輿會左右傾斜90度，大幅度搖擺前進，當右邊的人跳起時，左邊的人蹲下，這樣交替進行，獨特的抬法吸引許多遊客和信徒前來觀賞和參與。
羽田神社祭典（圖片取自：羽田神社官網）
周日下午還有來自14個町會的神輿隊伍進行聯合遊行，持續近三小時。此外，還有當地小學生的「よさこい」舞蹈表演，以及來自羽田機場的全日空和日本航空乘務員提供飲料和扇子的志工服務，為祭典增添了更多的活力和色彩。
羽田神社的御守、紀念品都和航空有關，所以有許多如下的可愛造型的御守等祈願福袋，還有跟ANA合作的朱印帳喜歡飛航相關周邊的人可千萬不要錯過了！
羽田神社守護符（圖片取自：羽田神社官網）
羽田神社守護符（圖片取自：羽田神社官網）
【活動資訊】活動日期：2024/07/26(五)-07/28(日) ，共三天。活動節目及內容：羽田神社神明、出巡各町神明的祭典儀式、無露店(路邊美食)詳細內容可見官網
川崎 稻毛神社的山王祭
身為居住在川崎在地的我，，就不得不介紹夏天最有名的稻毛神社的山王祭。
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每年八月初舉行的山王祭為期三天，分為前夜祭、例祭與神幸祭。
「前夜祭」會有各個町的神明坐轎出巡以及表演活動，每個町的神明坐轎會前往稻毛神社集合，並舉行類似廟口歌仔戲或布袋戲的唱歌舞蹈等表演活動。
「例祭」則是進行祭拜活動，祈求地方穩健發展、風調雨順。
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剛來日本時，正巧我的學校位於川崎區，遇上一年一度的山王祭。在爭扛轎人的活動中，我也報了名，參加了那沉重的轎子。與大家齊聲呼喊、緩步前行的熱鬧場面，至今仍記憶猶新。另外，每個町都有自己獨特的服裝與圖紋，這也是山王祭的一大特色。
這幾天在稻毛神社附近還會有野台（路邊攤），提供各式小吃，讓人可以享受最接地氣的道地美食。
稻毛神社的山王祭是每年夏季在川崎市舉行的重要傳統祭典之一，這個節日不僅體現了對神靈的敬拜，也展示了社區的凝聚力和日本豐富的文化傳統。當地居民和參與者積極參與，通過各種活動增強彼此間的聯繫，營造出一個充滿活力和歡樂的節日氛圍。
稻毛神社的山王祭（圖片取自：健康や安全祈願 大みこし巡行 稲毛神社「川崎山王祭」）
稻毛神社的山王祭（圖片取自：川崎山王祭の町内神輿連合渡御＝川崎市役所前）
稻毛神社的山王祭野台（路邊攤）（圖片取自：官網）
【活動資訊】活動時間：2024年8月2日～8月4日詳細資訊可見官網交通資訊：京急本線京急川崎車站步行約6分
盆舞（Bon Odori）
盆舞是日本盂蘭盆節時跳的一種舞蹈，最出起源於平安時代將念佛與舞蹈結合的「念佛舞」，具有安慰並引導死者靈魂前往淨土的力量。之後更將其與娛樂結合成為今日大眾所熟悉的『盆舞』，是日本人熟悉的夏季活動之一。
東京高円寺阿波舞
高円寺阿波舞（Koenji Awa Odori）是東京名的夏日祭典，起源於德島縣的阿波舞。高円寺阿波舞的歷史可以追溯到1957年，當時高円寺商店街為了促進地區經濟，決定舉辦這個節日。
每年8月下旬（最後一個周末）在東京的高円寺地區舉行，節日活動通常持續兩天，傍晚開始，持續到深夜，夏日去東京旅遊強力推薦必去祭典。
「阿波舞」是由不同的隊伍組成，舞者們穿著傳統的服飾，男性穿著簡樸的浴衣，女性則穿著華麗的和服，配戴斗笠。每個隊伍都會搭配樂器舞出獨特的舞步，有太鼓、三味線、笛子和鉦鼓等傳統樂器演奏，節奏強烈而有力。讓人忍不住隨著音樂與他們一起手足舞蹈。至「JR中央線高圓寺站、東京地鐵丸之內線新高圓寺站」，出站即可參加。
若想近距離觀看舞者的活力與熱情，也可購買『特別觀眾席』！
高円寺阿波舞（圖片取自：官網）
【活動資訊】活動日期：2024年8月24日、8月25日活動地點：JR高圓寺站至東京地鐵新高圓寺站之間的道路及周邊的道路交通資訊：搭乘至JR中央線高圓寺站、東京地鐵丸之內線新高圓寺站詳細資訊可見官網
沖繩盆舞慶典（沖繩全島EISA太鼓舞祭）
沖繩的盆舞慶典，即「Eisa舞」，是沖繩盂蘭盆節期間舉行的一個重要活動。Eisa舞具有濃厚的沖繩特色，是當地人們在盂蘭盆節期間迎接和送別祖先靈魂的重要儀式。
慶典在中野車站前舉行，在2023年吸引了15萬觀光客參加，慶典中的音樂是利用不同大小的鼓與三味弦等樂器編成的舞曲，讓人一聽就彷彿置身於沖繩，是具有沖繩獨特的音樂風格。
舞者的服裝也具特色，穿著色彩鮮豔的傳統服飾，頭戴沖繩特有的花飾，腰間繫著鼓帶，想要體驗沖繩風俗民情的不要錯過這場盛夏祭典！
沖繩的盆舞慶典（圖片取自：kidane網站）
【活動資訊】活動日期：2024/7/13（六）-7/14（日）活動會場：中野駅北口相關詳細資訊請見官網
花火大會
提到日本的夏天，誰會忘記花火大會呢？日本電影或戲劇常會出現的夏日場景之一，男女主角身穿浴衣與初戀相約的場景頓時浮現腦海。
本次特別整理了幾個東京近郊著名的花火大會，並依時間排序，讓您可以輕鬆安排觀賞行程。
隅田川花火大會
這是東京最古老、規模最大的花火大會之一，通常在7月底舉行。河岸兩側擠滿了觀眾，伴隨著煙火升空，夜空瞬間被絢爛的光芒點亮。
葛飾納涼花火大會
通常在7月底至8月初舉行，位於東京的葛飾區。其特色是大型的煙火表演和豐富的視覺效果，吸引了大量觀眾前來享受夏夜的歡樂時光。
江戶川區花火大會
通常在8月初舉行，以其豐富的煙火種類和壯觀的表演聞名，吸引了大量家庭和遊客前來觀賞。
神宮外苑花火大會
通常在8月中旬舉行，背景是著名的神宮外苑運動場，煙火與音樂完美結合，營造出無與倫比的視聽盛宴。
多摩川花火大會
多摩川沿岸的花火大會也是一大亮點，通常在8月底舉行。這裡的花火表演結合了河流的自然美景，別具一番風味。
穿上日本浴衣，與朋友一同觀賞花火大會，不僅能感受夏日的熱情，更能體驗到日本獨特的文化魅力。
以上是2024年盛大活動的重點整理，這些活動會有大量觀賞人群，若有家庭攜同兒童前往，請務必注意安全：
提前計劃：由於活動規模盛大，建議提前到達會場。若過晚出發，可能會因車站擁擠而無法順利抵達現場。
注意安全：在人潮密集的地方，請家長隨時留意小孩的位置，避免走散。可以給小孩配備寫有聯絡資訊的卡片，方便萬一走失時聯繫。
攜帶必要裝備：參加大型活動或祭典，天氣熱要記得帶水，另外也建議攜帶地墊或折疊椅，這樣可以讓小孩在休息時有個舒適的地方。若臨時需要購買，可以到當地的3coins解決喔！
家長們需做好準備，以確保全家能享受安全、愉快的活動體驗。
2024-06-16
【日本親子景點推薦】重溫兒時漫畫『哆啦A夢』｜親子必訪景點—藤子・F・不二雄博物館
這次東京旅遊，得知有哆啦A夢專屬博物館後，我們立刻決定要去逛一逛。位於東京近郊川崎市的藤子・F・不二雄博物館，介紹了漫畫家的漫畫原稿、影片、畫室及物品等。博物館從不同的角度重新解讀哆啦A夢及其漫畫家的作品，幫助我們了解每個角色的背景與創作動機。
博物館內的展覽和裝置不僅讓小孩子玩得盡興，也讓大人像是搭上時光機，回到與哆啦A夢的美好回憶之中。
藤子・F・不二雄博物館購票方法
第一次前往藤子・F・不二雄博物館的人一定要注意，藤子・F・不二雄博物館的門票是無法現場購票的，以下為購票方法。1．日本便利商店LAWSON的Loppi機器購買2．藤子・F・不二雄博物館官方網站購入進館時間①10 :00 ②11 :00 ③12 :00 ④13 :00 ⑤14 :00 ⑥15 :00 ⑦16 :00門票價格 (含稅)成人、大學生1,000日元，高中生、中學生700日元，兒童（4歲以上）500日元，※ 3歲以下的兒童免費。建議假日提早購買，以免票券售完。
如何前往藤子・F・不二雄博物館
藤子・F・不二雄博物館位於東京近郊，神奈川縣川崎市，由於無設置停車場，無法開車前往，只能利用電車和巴士前往。
■電車＋巴士1.搭乘JR／小田急線至「登戶站」。2.搭乘藤子・F・不二雄博物館巴士抵達博物館門口。
接駁公車
我們這次是從川崎站出發，所以搭到『宿河原駅-JR南武線』，再步行至博物館，沿路路線簡單、交通指示清楚，１０分鐘就可到達。
步至博物館的途中景色
藤子・F・不二雄博物館介紹
室內展覽（1F）
室內展覽是禁止拍照，若大家想知道展覽內容，可以參考藤子・F・不二雄博物館的官網。
此展覽是介紹哆啦A夢50年的歷程，並展示原畫作品。
1970年，《哆啦A夢》開始在學年別學習雜誌上連載。
1974年出版單行本後，在孩子們中間迅速爆紅。
1979年，電視動畫開始播出，1980年則推出了電影。
《哆啦A夢》可說是跨媒體的先驅，在漫畫、動畫和電影等領域活躍至今，這也是現場可以看到爸爸＆媽媽＆孩子共同觀看《哆啦A夢》，互相分享看漫畫的樂趣。展覽中最特別的是有『立體漫畫教室』，旁邊還有擺設漫畫家當時的繪畫工具喔！立體動畫內容是關於作者創作的過程與繪畫的小故事，內容有趣又豐富，即使看不懂日文的我也都看得懂喔！！
另外，還有展出F先生愛用的工作桌，在他頭頂上方安裝了一個巨大的書架，上面擺滿許多資料，除了F先生喜愛到世界各地出遊，並從中發想出故事之外，書本的資料也是他創作的來源之一。他最喜愛的恐龍模型環繞四周，彷彿可以看到F先生在這些模型的陪伴下專心創作漫畫的模樣。
2樓圖書區與互動區
室內展覽（2F）
2樓的入口是以F先生的剪紙作品製作成的動物雕像，穿過深處可見的“任意門”，便是展示室Ⅱ的入口，可看到許多漫畫作品，還有充滿了F先生作為家庭成員的回憶的角落，每天都洋溢著他對孩子們作為父親的深厚愛情。
『大家的廣場』是享受各種“有點奇妙體驗”的區域，可以獲得只有在此處才能找到的熱門扭蛋等商品。
自由閱讀F先生的作品：有是一個正在吃銅鑼燒並閱讀漫畫的哆啦A夢，漫畫書齊全的區域，讓家長及小孩可以休息的地方。
大雄的家中的立體影像：可使用平板掃入部屋的模型定點，就會出現大雄與多啦A夢的影像。
手做體驗模型：使用數顆球的滾動，讓牆面的機關運作，主角就是F先生的作品角色，相當有趣的的互動區域。
2樓 互動區
除了展覽之外，博物館還有最具特色的「哆啦A夢戲院」，可以觀看15分鐘的影片，並且會不定期上映新影片。我印象最深刻的是一段描述藤子・F・不二雄先生創作過程的影片，既真實又充滿對未來的幻想，有種回到兒時的記憶的感動。
電影結束後，館方會將影片布幕拉上，然後出口像自動門一樣打開，這個設計真是超驚奇的！
哆啦A夢戲院的入場券有不同的圖案，每一張都值得收藏。看完電影後，踏出大門，向左邊看就能看到藤子・F・不二雄先生與哆啦A夢握手的銅像，周圍還有其他他創作的角色，讓人不禁駐足欣賞及拍照。
2樓電影院門票
電影院外的銅像
室外屋頂空地（3F)
這裡的屋頂空地還原了哆啦A夢漫畫中的經典場景，包括最具代表性的水泥管、任意門和騎恐龍的場景。這些場景會讓許多哆啦A夢迷為之瘋狂，忍不住多拍幾張照片。其中，最喜歡的是主角們騎恐龍的場景佈置，旁邊還有製造霧氣的裝置，還原度極高。
當然，這裡還有最最最經典的場景——「任意門」的裝置，是許多人駐足並拍照的最佳景點。
以下提供當天拍攝的照片與影片，一同進入藤子・F・不二雄的奇幻世界吧！
屋頂空地的恐龍與其他漫畫角色
屋頂空地
禮品店藤子屋與伴手禮店（3F與1F)
3樓的「禮品店藤子屋」有哆啦A夢的道具「記憶吐司」和哆啦A夢最喜歡的「銅鑼燒」等商品。如果你想買點心作為伴手禮，非常推薦來這裡尋寶喔！
3樓的藤子・F・不二雄博物館咖啡廳（Museum Café）擁有從落地窗可以看到大片綠油油的草地的美景。我們假日參觀時，由於等候的人很多，所以沒能進去。不過，透過大門可以看到牆壁上掛滿了哆啦A夢的插圖，餐點的造型也非常特別可愛。強烈推薦大家來時一定要去享用一餐。
1樓的伴手禮店提供哆啦A夢50周年的限定商品，如文具、布偶、T恤等，還有公仔與徽章等小禮品。每一樣商品都非常精緻可愛，讓孩子們看到什麼都想要。帶孩子的家長們要有心理準備喔！（笑）
藤子・F・不二雄博物館值不值得去呢？
如果您計劃帶孩子到日本旅遊，非常推薦參觀「藤子・F・不二雄博物館」。大人可以重溫舊時看漫畫的美好時光，而孩子們則能與他們喜愛的卡通人物哆啦A夢親密接觸。這裡絕對能讓全家人都滿足，並享受愉快的時光。
藤子・F・不二雄博物館的裝置
關於哆啦A夢的小趣事：他出生於2112年9月3日，並已正式向日本川崎市政府申請登記戶口，成為「永久特別居民」。根據戶籍資料，哆啦A夢的身高為129.3公分、體重為129.3公斤、頭圍也是129.3公分，BMI值顯示他屬於「過胖」喔～
哆啦A夢的身高部分也有一個小秘密！漫畫家藤子・F・不二雄先生在自傳中解釋，129.3公分是當時日本小學四年級學生的平均身高。而哆啦A夢的首次登場，就是在《小學四年生》雜誌上刊登的。為了讓學生們更容易記住哆啦A夢，F先生特地選用了129.3這個數字作為哆啦A夢的基本數據。
充滿童趣且具有未來科幻色彩的哆啦A夢，當然是我們來東京時必訪的親子旅遊景點。
川崎市 藤子‧F‧不二雄博物館地址：Kanagawa Pref. Kawasakishi Tama-ku Nagao 2-8-1電話：0570055245開放時間：10:00-18:00【網站】
2024-06-10
【開學囉！幼兒園入學必備用品清單】爸媽一次輕鬆搞定！
幼兒園是孩子踏出家門第一次過團體生活，準備社會化的第一步，相信爸爸媽媽一定比上學本人更緊張，也擔心自己是否有備妥幼兒園用品準備。
還有，擔心小孩在學校會不會哭？水壺有沒有水？尿尿便便了會不會說？尿布有沒有人換紅屁屁怎麼辦？太多的不確定與好多的擔心，相信很多幼小班的爸媽恨不得直接坐在教室陪讀吧！
現在回頭看，雖然一開始小孩難免哭鬧緊張，但其實他們的適應力遠遠超過大人們想像，相信老師、相信小孩，他們會給你滿滿的正面回饋。
幼兒園入學必備用品
幼兒園入學要準備什麼呢？
這是我個人經驗提供大家參考，用品主要是將上學用品與平日、出遊用品分開，也就是學校用單獨購買一套，因為共用容易忘記帶回學校。
建議大家也可以自行網上搜尋相關的品項，買自己喜歡又方便的款式，若沒有時間準備，也可直接購買推薦商品，這些都是真實使用後真心覺得好用的喔！
必備三大類物品清單
睡袋、各類收納袋
姓名標籤
餐具、室內鞋、三色碗、手帕夾、收納盒
開學前核對物品清單，確保都有帶齊喔！
幼兒園入學用品清單品項檢查品項檢查睡袋姓名標籤扣衣物袋室內鞋資料袋三色碗鞋子收納袋湯匙備用袋水壺防水姓名貼刷牙組姓名吊牌手帕組姓名燙標小物收納盒姓名印章清單表格範例如上。
如何選擇適合的幼兒睡袋？
可方便整理：學校會讓小朋友練習自己收，所以要選擇簡單易收納的。
可折疊：方便收納到櫃子裡及攜帶回家。
睡袋的厚度：選擇比較細心的家長會分夏季、冬季睡袋。不過我只有買一套四季睡袋，不會太薄也不厚重。學校室溫都會控制在舒適的溫度，如果太厚會不好攜帶，清洗也不容易乾。
可機洗：睡袋都有一定體積，選擇可機洗省時省力。
分享我們購買的 棉豆腐小朋友睡袋：會選擇此款是因為雙面都可用，翻面就換季，磨毛面適合較冷的秋冬天氣，並有附贈專用提帶與洗衣網。
幼兒園入學必備用品【眠豆腐睡袋】
幼兒園入學必備用品【眠豆腐睡袋】
必備四種收納袋：衣服、鞋子、資料收納
由於習慣物品分類，所以會準備不同袋子裝，大家可以按自己習慣方式收納。各類收納袋建議是防水塑膠材質，可以清洗並重複使用，較不浪費。
衣服袋：主要是替換在學校的衣物用。
資料收納袋：放學校發的文件或小孩作品。若學校有統一給資料袋，就可以不用準備，依個人經驗是覺得很實用的收納袋。
鞋子收納袋：室內鞋定期帶回家清洗，畢竟鞋子有沾過地板的髒汙，另備袋子裝會比較衛生。
備用袋：大型夾鏈袋可裝臨時替換下來的髒衣物。
幼兒園入學必備用品【收納袋】
姓名標籤：確保小孩物品不混淆
防水姓名貼：可貼在各類用品上，方便老師辨識。這應該是所有學校都會規定準備的，學校老師需要照顧多位學生，因此每個物品貼上名字讓老師容易找到。請大家務必準備防水材質，三色碗與湯匙可以使用。
我個人是準備兩種尺寸（一大一小），大的用於大部分用品，濕紙巾、水壺、牙刷組，小尺寸可以貼在玩具上，尤其是小孩喜歡的車子一定要貼上名字才不會找不到。
姓名吊牌：用於大型用品，如睡袋、書包、餐袋。
姓名燙標：用於布料織品，如制服、換洗衣物、手帕。請使用熨斗，想學古人用熱水壺熨上去是不可能的（溫度還是太低，親身嘗試過無效）。如果家裡沒有熨斗，可以上網或蝦皮搜尋”細部整燙器”，專門熨燙小標籤等很方便。
分享我們的姓名貼是 drizzle好滴工作室，他們出產的貼紙牢固，款式顏色，很可愛！
幼兒園入學必備用品【姓名標籤】
幼兒園入學必備用品【姓名標籤】
姓名印章：用於口罩、尿布，避免混用。學校脫下口罩後，可能會與其他小孩搞混，為避免病毒細菌交叉感染，蓋上印章確保不會用到別人的。尿布可以斟酌使用，因為開始會一整袋帶去，但等到小朋友長大，只需要帶幾片備用，需要蓋上名字以防搞混。
姓名標籤扣：用於室內鞋，材質穩固，不易脫落。
我們是在蝦皮購買的，大家可以在蝦皮搜尋自己喜歡的 姓名印章 與 姓名標籤扣。
幼兒園入學必備用品【姓名印章】
幼兒餐具選購注意事項
三色碗、湯匙、水壺：建議餐具購買不鏽鋼材質，水壺有吸管款式，容量500ml左右。
由於我們小朋友的學校有送餐具(碗湯匙)一套，但不是每個學校都會送，所以提供大家選購時需注意的事項。
不推薦塑膠材質，許多有經驗的家長會反映塑膠容易附著味道不好清洗，建議購買不鏽鋼材質。水壺幼小班的小孩建議有吸管款式，不容易嗆到或溢出沾濕衣服。容量大約500ml左右，太大的小孩不好拿。
分享我們購買的 HUGGER吸管水壺 : 容量500ml，瓶身有刻度可以知道喝了多少水喔。
幼兒園入學必備用品【幼兒餐具】
幼兒園其他必備物品注意事項
室內鞋
以小孩喜歡且能自己穿脫為主。
我們是在蝦皮購買的，大家可以在蝦皮搜尋自己喜歡的室內鞋款式。
【左圖】室內鞋 【中圖、右圖】HiBOU喜福生活苑手帕夾
手帕組
通常會別/夾在前胸，千萬別用別針，避免危險。有些是夾子跟手帕一套的，但目前覺得夾子跟手帕分開清洗或或替換較方便。
分享我們購買的 HiBOU喜福生活苑，喜福的手帕夾很好用，可以單手操作相當方便。
刷牙組
選擇的重點是挑選一組小孩願意刷牙的就好囉！建議可以選擇小孩喜愛的卡通人物。
透明收納盒
建議大家準備兩個，一個放防蚊貼/液，另一個放隨身口罩、紙巾、衛生紙，小東西統一放在小盒子裡不雜亂也不容易搞丟。
【左圖】刷牙組 【右圖】透明收納盒
幼兒園用品清單讓您不煩惱
以上這些幼兒園入學必備用品，是在小孩開學後，實際經歷的心得。
不過每個學校都有不同的規定，大家可以參考並選擇適合自己小孩的用品。祝各位爸媽與小朋友開學順利，開學不焦慮，開心上學！
2024-08-14
【日本育兒必訪連鎖店】西松屋-爸媽的育兒不可錯過的母嬰用品店
來到日本除了我們介紹過必逛的3COINS外，此次推薦日本必買育兒用品連鎖店，台灣的家長們一定對赤ちゃん本舗（Akachan Honpo）耳熟能詳。
然而，在日本的西松屋與赤ちゃん本舗（Akachan Honpo）和玩具反斗城（Toys “R” Us），是並列為日本三大母嬰用品店。
西松屋在日本育兒家庭中享有高度聲譽，是不可錯過的母嬰連鎖店，而且也是近年日本少子化下收益成長年年高升的異軍。
西松屋分店數圖（取自：西松屋官網）
【西松屋】人氣不減的原因
歡迎藉由本篇介紹了解這家日本平價育兒用品連鎖店——西松屋。就讓我們一起來了解連年獲利魅力不減的西松屋的四大特色：
商品豐富性
西松屋擁有豐富多樣的商品選擇，從日常用品如奶粉、尿片、濕巾，到大型嬰兒家具如嬰兒床和搖椅等，應有盡有。孕期保健食品、護膚用品及服裝也涵蓋在內，是一站式購物的理想地點。
實惠的價格
西松屋以其超高性價比著稱，提供便宜的衣物和育兒用品。雖然使用了一些化學纖維混紡布料來降低成本，但商品價格實惠，對於快速成長的嬰童來說，經濟實惠的選擇尤為重要。
店舖數量多
截至2024年5月，西松屋在全國擁有1,122家店鋪。這些店鋪分布廣泛，包括設有寬敞停車場的路邊店和與購物中心合作的店鋪，使顧客輕鬆進店購物。
友善的親子設施
西松屋設有專門的換尿布室和哺乳室，方便親子光顧。寬敞的通道和設施讓推著嬰兒車的家長在購物時更加舒適，這些設施使得西松屋成為親子購物的理想場所。
西松屋自創品牌：ELFINDOLL & SmartAngel
西松屋的自創品牌ELFINDOLL和SmartAngel系列，依舊秉持平價高品質的原則，為消費者提供優質產品。
ELFINDOLL系列：
孕婦裝：提供舒適且時尚的孕婦服裝。
新生兒服裝：柔軟舒適，適合剛出生的寶寶。
兒童服裝：各種尺碼和風格，適合各年齡段的孩子。
SmartAngel系列：
日用品：如高品質的尿布、濕紙巾等。
雜貨：包括玩具和其他生活用品，實惠多樣。
日本媽媽們西松屋必買的口袋名單TOP5
排名商品名稱價格TOP5寶貝10枚組紗布巾日幣416 (稅入)TOP4圍兜兜多件組日幣834 (稅入)TOP3兒童車用睡枕日幣價格變動TOP2日本製 麵包超人小包日幣價格變動TOP1嬰兒連身衣日幣價格變動西松屋必買口袋名單如上
TOP5 寶貝10枚組紗布巾 日幣416(稅入)
嬰幼兒時期時時都需要,汰換率極高的的紗布巾，CP值極高直接打敗其他品牌汰舊換新也不心疼荷包。
圖片取自：西松屋官網
TOP4 圍兜兜多件組日幣834(稅入)
西松屋販售的商品幾乎都是多件組包裝，但價格卻是單件的價非常之甜。款式也是每季都不同，口慾期以及副食品時期都往往一天就要更換好幾條，買回去囤貨準沒錯。
圖片取自：西松屋官網
TOP3 兒童車用睡枕
孩童座車很容易睡覺東倒西歪,加上香蕉直接固定在安全帶上減少頭部的晃動,若覺得香蕉型的只能顧到一邊還有兔頭的可以選擇 ，日本品牌真的好用心。
香蕉型｜月亮型｜兔兔型
圖片取自：西松屋官網
TOP2 日本製 麵包超人小包包
在西松屋，你可以找到許多受孩子們喜愛的卡通角色商品，其中麵包超人（アンパンマン）是最受歡迎的選擇之一。
這款小包包因其可愛的設計和實用性，成為日本家庭常送給小孩的定番禮物。
麵包超人作為日本經典卡通角色，深受小朋友們的喜愛，這款小包包不僅能滿足孩子們對麵包超人的愛，也非常適合外出使用時的小包。
圖片取自：西松屋官網
TOP1 兒童內衣褲
西松屋的兒童內衣褲系列是他們的一大亮點，特別推薦給小孩身高體重增加飛快的家長們。
這些內衣褲有多種款式和材質可選，包括我最愛的純棉材質以及夏天必備的涼感款式。無論是小男孩的調咖阿、短袖，還是小女生的小可愛等，西松屋的內衣褲應有盡有。
值得一提的是，他們的小內褲設計中使用的鬆緊帶不容易鬆弛，穿著舒適，非常推薦給需要尋找高品質內衣褲的家庭。
圖片取自：西松屋官網
西松屋值不值得購買？
西松屋的商品大多以多件組合的方式出售，這樣的包裝方式能降低單位價格，使消費者感覺更加划算。
然而，因為定價的原因產品的品質可能會隨著使用壽命無法持久，尤其是經常使用的物品如衣物、嬰兒用品等，若您喜歡嘗鮮也不介意商品的淘汰率高，購買西松屋會是一個很棒的選擇。
如果您對產品的使用壽命有較高要求，可能需要考慮其他品牌或類型的產品。
但若您對經濟實惠的多件組合商品不介意，那麼西松屋的選擇將能提供不錯的性價比，幫助您降低長期成本。
2024-08-18
【日本房地產】讓您避開陷阱，精準置產的四大注意事項
在過去幾年，日本房地產市場吸引了許多海外投資者的關注。許多網紅和媒體報導都以【X00百萬東京置產】【日本置產不是夢】等吸引人的標題來強調日本不動產的美好。但
日本置產不是夢 但一不小心就會變惡夢
然而，在買房賺價差並不是一件容易的事,尤其是對非專業投資的我們來說更是一個困難的挑戰。我們提供在日本置產時需要注意的關鍵事項，特別是『稅務問題』及其他潛在的問題，一一帶大家了解。
外國投資客日本房地產投資解密之賺價差篇：需要注意的關鍵事項
1. 稅務問題
讓渡所得稅
要想獲取利益，稅務問題是投資日本房地產時最重要的考慮因素之一，在日本，房地產交易涉及的稅收，包括短期和長期資讓渡所得稅：
短期讓渡所得稅：持有房產五年以內轉讓，收益將被課39.63%的稅率。
長期讓渡所得稅：持有房產超過五年出售，收益稅率降低至20.315%。
這些稅率明顯高於台灣，意味著單純依靠房價上漲來套利的難度較大。投資者需要仔細計算潛在的稅務負擔，並考慮從中獲取的利益是否能夠承受這些成本。
印花稅：根據房價不同，印花稅率也不同，通常在數萬到數十萬日元之間。
房屋登記稅：通常是房價的0.4%到0.5%。
2. 購房成本
除了稅務問題，購房時的其他費用也不容忽視。這些費用包括：
仲介費：一般為房價的3%加60,000日元，再加上10%的消費稅。
司法書士費：約為30,000到100,000日元。
這些費用加總起來，會顯著增加購房成本，從而影響投資回報率。
3. 法規和政策變化
日本房地產市場的法規和政策可能會發生變化，這些變化可能會影響投資者的利益。例如：
租賃法規：租賃相關的法規變化可能會影響房東的權利和義務。尤其是日本的《借地借家法》無疑是租客身後一座強大的法律靠山，讓房東聞之色變。
稅務政策：政府可能會調整房地產交易和持有的稅率，這會直接影響投資者的稅務成本。
4. 匯率風險
對於外國投資者來說，匯率波動是一個不可忽視的風險。日元匯率的變化可能會直接影響投資收益。例如，購房時匯率較低，未來出售時匯率上升，可能會帶來額外的匯率收益；反之亦然。
蛋白區蛋黃區，你選哪一區?
日本經濟環境的變化也會影響房地產市場。例如，經濟衰退可能會導致房價下跌和租金減少，而經濟增長則可能推動房價和租金上升。2023年房價白熱化之後投資者需要密切關注日本的經濟形勢，並根據經濟環境調整投資策略。
在日本置產賺價差確實充滿挑戰，但也有許多細節和觀點可以進一步探討，以幫助投資者更好地理解這一市場。以下是一些補充的觀點和細節：
日本房地產市場趨勢與預測
了解市場趨勢和未來預測對於置產賺價差至關重要。不要有無腦當房東的想法,以下是一些在海外置產時必須考慮進去的重要因素：
經濟增長與通貨膨脹：日本經濟的增長速度和通貨膨脹率將影響房地產市場。經濟增長通常伴隨著房地產需求增加，而通貨膨脹則可能推動房價上升。
人口趨勢：日本人口老齡化和總人口減少可能會對房地產需求產生負面影響。特別是在一些非大都市區域，房地產市場可能會因人口減少而萎縮。
政策變動：政府的住房政策和經濟刺激政策（如低息貸款、稅收優惠等）也會影響房地產市場的供需平衡。不過目前為止,日本政府比較多是對自住的房產有優惠,在投資上並無較好的投資優惠條件。
日本地區選擇與投資策略
在選擇投資地點時，以下幾點需要特別注意：
大都市 vs 小城市：東京、大阪等大都市區域房地產市場相對穩定，增值潛力較大，但初始投資成本也較高。相對來說，小城市或郊區房價較低，但需求波動較大，增值潛力有限。
新興區域：一些新興的商業區或即將進行基礎設施升級的地區，可能會帶來不錯的增值機會。
學區與交通便利性：優質學區和交通便利的地區通常更受買家和租客青睞，這些地區的房產價值和租金回報率也更高。
地產投資風險管理
管理風險是任何投資的核心，以下是一些具體策略：
分散投資：避免將所有資金投入單一房產或單一區域。分散投資能降低風險。
市場調查：在購房前進行詳細的市場調查，了解當地房地產市場的供需狀況、價格走勢和潛在風險。
專業顧問：聘請當地的房地產專業顧問等專業人士，以確保所有法律和財務問題都得到妥善處理。日本購買房產大致上都必須透過買賣方的仲介公司,簽約時會有一位持有宅地建物取引證照的宅地建物取引士(宅建士)來解釋合約內容後才能正式簽約。
日本貸款策略
不論有無日本國籍基本上都可以買房購屋，在日本只要工作穩定，基本上都可以購屋！最大差別就是在銀行貸款的部分
持有永住資格貸款條件與一般日本人差不多非永住但有工作簽證可向日本國內銀行貸款但通常利率較高留學生或海外投資因無工作收入,能向日本國內銀行貸款機率極低,通常都尋求在日本的台灣銀行貸款
文化與語言不同
對於外國投資者來說，文化和語言障礙也是一大挑戰：
語言問題：如果不熟悉日語，建議聘請專業的翻譯或當地顧問協助處理各種事務。
文化差異：基本上在日本，租賃房屋的各種問題都是透過房仲解決的，通常從開始租屋到退租，房客與房東幾乎不會直接見面。對於房客在租賃期間以及退租後需要負擔的所有費用，一定要事先了解清楚，這可能會成為一筆龐大的隱形成本。
日本置產要謹慎
在日本置產賺價差是一個複雜且多層面的投資決策，需要投資者全面了解市場趨勢、地區選擇、風險管理、金融策略、法律法規以及文化和技術的應用。通過仔細考慮這些因素，投資者才能提高投資的成功率，實現預期的投資回報。
雖然日本房地產市場看似機會眾多，但實際操作中需要嚴格的風險管理和長期的規劃。希望這些觀點和細節能夠為有意在日本置產的投資者提供有價值的參考，畢竟房產投資是一筆大數目的交易一定要小心謹慎。
【日本好物推薦】必買必逛日本人氣雜貨店 – 3COINS
在台灣大家最愛逛的雜貨連鎖店當推台灣DAISO大創百貨，每逛必敗許多商品，來到日本當然也要逛逛生活雜貨店。當然日本100圓店(DAISO、seria等)一直都是日本居民的好朋友,但這次要推薦大家的是所有喜歡高質感生活的日本人必訪，社群平台上瘋狂被推坑的平價生活雜貨用品店『3COINS』，連長住在首都圈的我，路過都會忍不住好奇進去看看有什麼新鮮貨。『3COINS』不僅兼具質感設計，商品的價格更是親民，物美價廉的特色可說是家庭主婦心中的NO.1。
3COINS非逛不可的四大因素
3COINS 是一家受歡迎的日本雜貨連鎖店，他們一開始將價格定在300日幣以實惠的價格提供各種家居用品、配件和室內裝飾品。3COINS的母公司是一家擁有多品牌的服裝公司,因為公司職員9成都是女性,所以創造了這個以女性視角出發點的生活雜貨品牌,成功締造了許多次搶購風潮。這幾年3COINS也往兒童用品類別發展，每季推出的兒童商品，不僅配色可愛發想有趣，價格親民的讓日本媽媽們為之瘋狂!跟他的品牌名稱一樣3COINS 就是3個百元硬幣就能夠入手是不是很吸引人呢?!
推薦 3COINS 的四大原因：
商品種類多樣性：3COINS 提供多種居家用品、配件與裝飾品，產品種類豐富且 CP 值超高。
商品品質穩定：3COINS 的商品品質優於一般百圓店，不易壞損，讓人買得安心。
商品設計性強：3COINS 的商品風格統一，設計簡約時尚，雖然品項眾多，但風格不複雜，易於搭配。
新商品更新快：3COINS 新品上架迅速，每季推出多樣且豐富的商品，讓顧客總能發現新鮮驚喜。
https://youtube.com/shorts/Bb1Pmz4uOkU?feature=share
3COINS日本媽媽必推商品 復古兒童滑步車
復古滑步車（取自：3COINS官網）
目前日本媽媽最為瘋狂的就是『復古兒童滑步車』，造型與功能兼具的商品，由於市面熱銷所以目前以一人限購一台的方式，在拍賣平台已經有人高價轉售。
雖然此『復古兒童滑步車』沒有像台灣嬰幼兒用品店的高級電動房車的造型帥氣，但光看他可愛的造型以及復古配色，是不是就已經融化你我的心，而且用腳嚕的比較健康啦!
購買前小叮嚀：因為每家店不一定有放，購買前要先查詢有販售的分店喔！
3COINS必買熱銷兒童商品TOP5
TOP1 電動泡泡機
外出親子遊玩的最佳好物，尤其適合家中有喜歡追逐泡泡的孩子們。這款電動泡泡機外型非常可愛，提供手持式、地板放置式和背包式三種選擇。3COINS一站式滿足你的需求，讓你輕鬆備齊所有玩樂好物。
TOP2 玩沙必備
夏天到了！帶著孩子們去遊樂園、公園、海灘玩耍是最好的選擇。沙堆和游泳池是孩子們的最愛，充滿了無限樂趣。3COINS的「沙盤套裝」可以讓玩沙和玩水變得更加有趣。這套裝備包含了製作可愛軟冰淇淋的模具，還有一輛可以旋轉輪胎的自卸車，讓孩子們玩得更開心。玩完後，您可以將所有配件收納在托架上，不必擔心收納問題。這套裝備不僅適合在公園和海灘使用，還可以在雨天時在室內玩耍。
TOP3 對講機
戶外野餐時，來場躲貓貓組隊遊戲，再配上無線對講機，這將成為孩子們戶外遊玩的最佳夥伴。對講機可以讓孩子們與遠方的隊友交流和對話，操作簡單，只需轉動旋鈕並按下按鈕即可。對講機重量輕巧，即使是兒童也能輕鬆使用。
TOP4手提式挖土機
在店裡看到這手提式挖土機時，我忍不住笑了，太酷了！這個玩具可以讓小孩戴在手臂上，在沙堆中盡情玩耍。透過握住內桿並調整挖掘深度，孩子們可以像操作機器人一樣享受挖掘的樂趣。這款設計真是太炫了！
圖左：電動泡泡機（取自：3COINS官網）圖右：手提式挖土機
TOP5 嬰兒車方向盤玩具
雖然價格稍高，但這款玩具採用了近期流行的配色，非常吸引人。這是一款兒童用的方向盤玩具，小朋友可以通過轉動方向盤來假裝開車。雖然這個玩具的鑰匙設計並非時尚標準，但插上後就可以開始出發，非常可愛。
嬰兒車方向盤玩具 （取自：3COINS官網）
姊妹店介紹
目前除了3COINS之外，還有其他副品牌：
3COINS+plus：通常位於大型購物中心，除了銷售300元的商品外，還有迷你桌和家具等商品。
3COINS station：這是位於車站內的迷你店，方便輕鬆購物，特別適合臨時需要隨身充電器等物品時使用。
3COINS OOOPS!：如同品牌名稱一樣，當你忘記帶某些東西時，可以輕鬆在這裡購買。這也是位於車站內的迷你店，非常方便。
3COINS值不值得去呢？
3COINS是日本連鎖的生活雜貨店，每月推出多達800種新商品。其兼具功能性設計和時尚配色，深受消費者喜愛，因此在Instagram上擁有188萬粉絲的超高人氣。
雖然這次只推薦了兒童相關商品，但3COINS還有許多網路爆紅的實用生活雜貨等著你我去發掘。
3COINS 官方資訊【官網】 【其他分店查詢 】【Instagram】
2024-06-01
日本親子旅遊導航
【日本親子景點推薦】東京三鷹之森吉卜力美術館門票、交通、園區介紹-宮崎駿迷必訪景點
三鷹之森吉卜力美術館（三鷹市立動畫美術館）正式名稱為三鷹市立動畫美術館（日語：三鷹市立アニメーション美術館）。該館由三鷹市政府以指定方式交由德間紀念動畫文化財團運營，館主由吉卜力工作室的代表人物宮崎駿擔任。
首任館長是宮崎駿長子宮崎吾朗，在三鷹之森吉卜力美術館不只能看到從小看到大的宮崎駿作品還能藉由機器的操作來了解動畫製作的歷史與過程。
本文內容有最新的說明訂票必備小技巧、環境介紹以及參觀流程建議，讓你充分了解並規劃完美行程。走！現在就帶你們參觀『東京三鷹之森吉卜力美術館』！
三鷹之森吉卜力美術館環境介紹
美術館建築設計
三鷹之森吉卜力美術館是由動畫大師宮崎駿親自參與設計，融合了動畫場景的獨特建築風格。
美術館外觀更是呈現濃厚的歐式古典氣息，彷彿置身動畫場景中。走入館內，首先便會看到『龍貓』的可愛身影等待著我們，讓大人小孩都為之興奮不已。
館內處處可見宮崎駿電影中的經典元素，帶領大家進入一個充滿魔法與想像力的奇幻國度。
三鷹之森吉卜力美術館美術館與眾不同之處
期間限定的動畫短片放映
美術館內有定期放映吉普卜力工作室製作的獨家短片，每日都有安排影片播放的時段，都有不同的影片可以欣賞，推薦大家一定要安排去欣賞電影。
互動體驗
此區域是以吉卜力動畫中的場景為主題，設有互動裝置，讓遊客能夠沉浸其中。其中一個互動裝置是將門票插入後，即會展示相關的動畫內容。此外，還有許多通過手動機械操作的裝置，來介紹動畫製作的過程，附上特別的門票給大家欣賞。
三鷹之森吉卜力美術館樓層介紹
剪票後，進入館內時映入眼簾的是一個從地下1層到地上2層的開闊大空間，微風輕拂，陽光透射進入大廳，一進去往下走映入眼簾的便是優雅古典的室內設計。不過因為館內無法拍攝，建議大家可以到美術館的官網先看一下館內的展示主題。
館內1樓與地下B1：大廳 短片放映廳
大廳：這個空間有螺旋樓梯、橫跨空中的橋樑，以及透光的結構，彷彿是宮崎駿導演電影中的奇幻建築。仔細看天花板上的玻璃穹頂，可以看到有游泳的黃色鯨魚還有的波妞圖案，如迷宮般的空間。
短片放映廳「土星座」：影像展示室「土星座」是一個可以容納約80人的小型電影院。這裡播放的是專為「土星座」製作的吉卜力工作室原創短篇動畫，以及吉卜力美術館推薦的優質動畫作品。
天花板上描繪著藍天，牆壁上則裝飾著五彩繽紛的草花。電影結束後，窗戶會打開，讓陽光灑進來。有在戶外看動畫的氛圍感
館內2樓
常設展「電影的誕生之地」
美術館的常設展之一是以「電影的誕生之地」為題的五個小房間。
分別是「構思」、「分鏡」、「作畫」、「上色」以及「攝影、編輯與錄音」，5個相連的房間呈現宮崎駿的工作室場景，透過這裡可以了解到動畫是如何從靈感湧現到經歷艱苦創作過程，最終誕生為一部動畫電影的過程～
第一個房間內擺滿了書籍、玻璃球和各種小物，牆上貼滿了插圖和草圖，房間的天花板上則是懸吊著飛機模型和翼龍，站在這彷彿就能感受宮崎駿老師埋首桌前的場景。
真心推薦一定要親自參觀此區，能更近距離的體驗宮崎駿工作的氛圍，在那我們可以感受及體驗到宮崎駿的經典動畫是如何誕生，非常有真實感。由於館內禁止拍照，我這邊提供一個日文的介紹網站給大家參考。
館內3樓
此區是兒童遊樂區，一台毛茸茸可愛的的貓巴士，讓小孩們體驗乘坐貓巴士的快樂氣氛(小學生以下都可以進入玩耍)。
館內特展區
不定期舉辦各種主題的特展，展示不同的藝術作品。
屋頂花園
最先映入眼簾的是一位面帶溫柔微笑的機器人兵，是吉卜力美術館的守護神，他高約5米的身姿威嚴十足。
特色商店
是販售吉普卜力相關的限量商品與獨特周邊，其空間小且人超多，如果真的想好好看，建議直接線上商店購買商品比較齊全，也有許多可以預約商品唷！
館內的咖啡廳
外觀是擁有令人印象深刻的橙色外牆和紅色窗戶，一棵大紅鬆在露天甲板上營造出舒適的樹蔭。店內是提供以吉普卜力動畫為主題的飲品與美食，咖啡廳的人氣菜單是「Kuishinbo的炸肉排三明治」（750日元）是麵包和肉都是手工製作。除了三明治之外，也有甜點與飲料，對於有小孩的家庭來說是非常適合用餐的地方。
三鷹之森吉卜力美術館參觀購票方式
購票方式
美術館門票僅提供網路購票，請注意現場沒有販售當日票券！
門票皆於1個月前的10日上午9:00(台灣時間)開放販售，不開放現場購票。
由於目前來日本旅遊的遊客眾多，強烈建議確定日期後開放購票的第一天就先購買，這次購票我是10日前到網站搶票，下午進入官網時訂購時，門票也快幾乎沒有。
日文版網站 購票連結 (需要日本電話驗證)
建議使用英文版的網站訂購
在台灣建議可利用KKDAY、KLOOK等平台預定三鷹之森吉卜力美術館門票，中文介面簡單方便，但價格相對比較高。
購票須知
票價
大人 大學生高中 中學生小學生幼兒 4歲以上1000700400100三鷹之森吉卜力美術館票價如上
入場時間
購票時就必須選擇入場時間
若是距離比較遠建議選下午時段,中午可以在車站附近先享受美食後再進場慢慢欣賞
開館時間為10:00至18:00（週二休館），入場時間分為一天4次：
1次入場：10:00（需於10:30前入場）
2次入場：12:00（需於12:30前入場）
3次入場：14:00（需於14:30前入場）
4次入場：16:00（需於16:30前入場）
※ 請於入場指定時間後30分鐘內入場。
※ 不是換場制，可以在閉館時間前慢慢享受體驗，參觀時間平均為兩個小時。
三鷹之森吉卜力美術館開館時間與交通
美術館開館時間
開館時間：10:00~18:00
※草帽咖啡廳的開放時間是從11點開始
休館時間：
每周二公休。
(詳細請見官網日程表)
三鷹之森吉卜力美術館交通資訊
從JR新宿站出發搭乘JR中央特快列車 直達三鷹站
從JR東京站出發搭乘JR中央特快列車 直達三鷹站
從羽田機場出發搭乘東京單軌電車 到達浜松町站 [轉乘JR京濱東北・根岸線快速] 到達東京站 [搭乘JR中央特快列車] 直達三鷹站
從JR三鷹站到達美術館
徒步從JR三鷹站南口出發，沿著玉川上水旁的「風之散步道」步行約15分鐘即可到達。沿途會有數個指向美術館的指示牌。
風之散步道
這條歷史悠久的玉川上水旁小道，從平成6年開始經過約8年的時間，將其打造成一條寧靜舒適的步行空間。道路沿途有許多珍貴的文化遺產和設施，徒步也是一個不錯的選擇!
搭乘巴士
若是不方便步行過去，也可以搭乘三鷹市的巴士。
現金 大人230円 小孩120円
交通系IC卡 大人230円 小孩50円
三鷹之森吉卜力美術館周邊景點介紹
三鷹之森吉卜力美術館周邊有許多有趣的景點，可以讓你在參觀美術館後充分享受周圍的氛圍。
以下是一些推薦的景點：
井の頭恩賜公園
井の頭恩賜公園一年四季都很適合踏青,是東京市民非常喜愛的一個大型公園，尤其是櫻花季時的景色，真的美如畫。
一個美麗的大型公園，有湖泊、步道和豐富的自然景觀。適合散步、野餐或享受悠閒的下午時光。
可租借划船，在湖上悠閒地划船；公園內還有兒童遊樂場和咖啡廳。
井之頭自然文化園
公園內的小型動物園展示了許多可愛的動物，如小型哺乳動物和鳥類，非常適合家庭訪客。
逛完三鷹之森吉卜力美術館後，推薦大家可以來到井之頭恩賜公園，是大家一起享受戶外活動、放鬆身心和體驗自然美景的絕佳場所，非常適合家庭、情侶和單獨旅行者。希望你在這個美麗的公園裡度過愉快的時光！
【日本育兒必訪連鎖店】西松屋-爸媽的育兒不可錯過的母嬰用品店
來到日本除了我們介紹過必逛的3COINS外，此次推薦日本必買育兒用品連鎖店，台灣的家長們一定對赤ちゃん本舗（Akachan Honpo）耳熟能詳。
然而，在日本的西松屋與赤ちゃん本舗（Akachan Honpo）和玩具反斗城（Toys “R” Us），是並列為日本三大母嬰用品店。
西松屋在日本育兒家庭中享有高度聲譽，是不可錯過的母嬰連鎖店，而且也是近年日本少子化下收益成長年年高升的異軍。
西松屋分店數圖（取自：西松屋官網）
【西松屋】人氣不減的原因
歡迎藉由本篇介紹了解這家日本平價育兒用品連鎖店——西松屋。就讓我們一起來了解連年獲利魅力不減的西松屋的四大特色：
商品豐富性
西松屋擁有豐富多樣的商品選擇，從日常用品如奶粉、尿片、濕巾，到大型嬰兒家具如嬰兒床和搖椅等，應有盡有。孕期保健食品、護膚用品及服裝也涵蓋在內，是一站式購物的理想地點。
實惠的價格
西松屋以其超高性價比著稱，提供便宜的衣物和育兒用品。雖然使用了一些化學纖維混紡布料來降低成本，但商品價格實惠，對於快速成長的嬰童來說，經濟實惠的選擇尤為重要。
店舖數量多
截至2024年5月，西松屋在全國擁有1,122家店鋪。這些店鋪分布廣泛，包括設有寬敞停車場的路邊店和與購物中心合作的店鋪，使顧客輕鬆進店購物。
友善的親子設施
西松屋設有專門的換尿布室和哺乳室，方便親子光顧。寬敞的通道和設施讓推著嬰兒車的家長在購物時更加舒適，這些設施使得西松屋成為親子購物的理想場所。
西松屋自創品牌：ELFINDOLL & SmartAngel
西松屋的自創品牌ELFINDOLL和SmartAngel系列，依舊秉持平價高品質的原則，為消費者提供優質產品。
ELFINDOLL系列：
孕婦裝：提供舒適且時尚的孕婦服裝。
新生兒服裝：柔軟舒適，適合剛出生的寶寶。
兒童服裝：各種尺碼和風格，適合各年齡段的孩子。
SmartAngel系列：
日用品：如高品質的尿布、濕紙巾等。
雜貨：包括玩具和其他生活用品，實惠多樣。
日本媽媽們西松屋必買的口袋名單TOP5
排名商品名稱價格TOP5寶貝10枚組紗布巾日幣416 (稅入)TOP4圍兜兜多件組日幣834 (稅入)TOP3兒童車用睡枕日幣價格變動TOP2日本製 麵包超人小包日幣價格變動TOP1嬰兒連身衣日幣價格變動西松屋必買口袋名單如上
TOP5 寶貝10枚組紗布巾 日幣416(稅入)
嬰幼兒時期時時都需要,汰換率極高的的紗布巾，CP值極高直接打敗其他品牌汰舊換新也不心疼荷包。
圖片取自：西松屋官網
TOP4 圍兜兜多件組日幣834(稅入)
西松屋販售的商品幾乎都是多件組包裝，但價格卻是單件的價非常之甜。款式也是每季都不同，口慾期以及副食品時期都往往一天就要更換好幾條，買回去囤貨準沒錯。
圖片取自：西松屋官網
TOP3 兒童車用睡枕
孩童座車很容易睡覺東倒西歪,加上香蕉直接固定在安全帶上減少頭部的晃動,若覺得香蕉型的只能顧到一邊還有兔頭的可以選擇 ，日本品牌真的好用心。
香蕉型｜月亮型｜兔兔型
圖片取自：西松屋官網
TOP2 日本製 麵包超人小包包
在西松屋，你可以找到許多受孩子們喜愛的卡通角色商品，其中麵包超人（アンパンマン）是最受歡迎的選擇之一。
這款小包包因其可愛的設計和實用性，成為日本家庭常送給小孩的定番禮物。
麵包超人作為日本經典卡通角色，深受小朋友們的喜愛，這款小包包不僅能滿足孩子們對麵包超人的愛，也非常適合外出使用時的小包。
圖片取自：西松屋官網
TOP1 兒童內衣褲
西松屋的兒童內衣褲系列是他們的一大亮點，特別推薦給小孩身高體重增加飛快的家長們。
這些內衣褲有多種款式和材質可選，包括我最愛的純棉材質以及夏天必備的涼感款式。無論是小男孩的調咖阿、短袖，還是小女生的小可愛等，西松屋的內衣褲應有盡有。
值得一提的是，他們的小內褲設計中使用的鬆緊帶不容易鬆弛，穿著舒適，非常推薦給需要尋找高品質內衣褲的家庭。
圖片取自：西松屋官網
西松屋值不值得購買？
西松屋的商品大多以多件組合的方式出售，這樣的包裝方式能降低單位價格，使消費者感覺更加划算。
然而，因為定價的原因產品的品質可能會隨著使用壽命無法持久，尤其是經常使用的物品如衣物、嬰兒用品等，若您喜歡嘗鮮也不介意商品的淘汰率高，購買西松屋會是一個很棒的選擇。
如果您對產品的使用壽命有較高要求，可能需要考慮其他品牌或類型的產品。
但若您對經濟實惠的多件組合商品不介意，那麼西松屋的選擇將能提供不錯的性價比，幫助您降低長期成本。
2024-08-18
【日本房地產】讓您避開陷阱，精準置產的四大注意事項
在過去幾年，日本房地產市場吸引了許多海外投資者的關注。許多網紅和媒體報導都以【X00百萬東京置產】【日本置產不是夢】等吸引人的標題來強調日本不動產的美好。但
日本置產不是夢 但一不小心就會變惡夢
然而，在買房賺價差並不是一件容易的事,尤其是對非專業投資的我們來說更是一個困難的挑戰。我們提供在日本置產時需要注意的關鍵事項，特別是『稅務問題』及其他潛在的問題，一一帶大家了解。
外國投資客日本房地產投資解密之賺價差篇：需要注意的關鍵事項
1. 稅務問題
讓渡所得稅
要想獲取利益，稅務問題是投資日本房地產時最重要的考慮因素之一，在日本，房地產交易涉及的稅收，包括短期和長期資讓渡所得稅：
短期讓渡所得稅：持有房產五年以內轉讓，收益將被課39.63%的稅率。
長期讓渡所得稅：持有房產超過五年出售，收益稅率降低至20.315%。
這些稅率明顯高於台灣，意味著單純依靠房價上漲來套利的難度較大。投資者需要仔細計算潛在的稅務負擔，並考慮從中獲取的利益是否能夠承受這些成本。
印花稅：根據房價不同，印花稅率也不同，通常在數萬到數十萬日元之間。
房屋登記稅：通常是房價的0.4%到0.5%。
2. 購房成本
除了稅務問題，購房時的其他費用也不容忽視。這些費用包括：
仲介費：一般為房價的3%加60,000日元，再加上10%的消費稅。
司法書士費：約為30,000到100,000日元。
這些費用加總起來，會顯著增加購房成本，從而影響投資回報率。
3. 法規和政策變化
日本房地產市場的法規和政策可能會發生變化，這些變化可能會影響投資者的利益。例如：
租賃法規：租賃相關的法規變化可能會影響房東的權利和義務。尤其是日本的《借地借家法》無疑是租客身後一座強大的法律靠山，讓房東聞之色變。
稅務政策：政府可能會調整房地產交易和持有的稅率，這會直接影響投資者的稅務成本。
4. 匯率風險
對於外國投資者來說，匯率波動是一個不可忽視的風險。日元匯率的變化可能會直接影響投資收益。例如，購房時匯率較低，未來出售時匯率上升，可能會帶來額外的匯率收益；反之亦然。
蛋白區蛋黃區，你選哪一區?
日本經濟環境的變化也會影響房地產市場。例如，經濟衰退可能會導致房價下跌和租金減少，而經濟增長則可能推動房價和租金上升。2023年房價白熱化之後投資者需要密切關注日本的經濟形勢，並根據經濟環境調整投資策略。
在日本置產賺價差確實充滿挑戰，但也有許多細節和觀點可以進一步探討，以幫助投資者更好地理解這一市場。以下是一些補充的觀點和細節：
日本房地產市場趨勢與預測
了解市場趨勢和未來預測對於置產賺價差至關重要。不要有無腦當房東的想法,以下是一些在海外置產時必須考慮進去的重要因素：
經濟增長與通貨膨脹：日本經濟的增長速度和通貨膨脹率將影響房地產市場。經濟增長通常伴隨著房地產需求增加，而通貨膨脹則可能推動房價上升。
人口趨勢：日本人口老齡化和總人口減少可能會對房地產需求產生負面影響。特別是在一些非大都市區域，房地產市場可能會因人口減少而萎縮。
政策變動：政府的住房政策和經濟刺激政策（如低息貸款、稅收優惠等）也會影響房地產市場的供需平衡。不過目前為止,日本政府比較多是對自住的房產有優惠,在投資上並無較好的投資優惠條件。
日本地區選擇與投資策略
在選擇投資地點時，以下幾點需要特別注意：
大都市 vs 小城市：東京、大阪等大都市區域房地產市場相對穩定，增值潛力較大，但初始投資成本也較高。相對來說，小城市或郊區房價較低，但需求波動較大，增值潛力有限。
新興區域：一些新興的商業區或即將進行基礎設施升級的地區，可能會帶來不錯的增值機會。
學區與交通便利性：優質學區和交通便利的地區通常更受買家和租客青睞，這些地區的房產價值和租金回報率也更高。
地產投資風險管理
管理風險是任何投資的核心，以下是一些具體策略：
分散投資：避免將所有資金投入單一房產或單一區域。分散投資能降低風險。
市場調查：在購房前進行詳細的市場調查，了解當地房地產市場的供需狀況、價格走勢和潛在風險。
專業顧問：聘請當地的房地產專業顧問等專業人士，以確保所有法律和財務問題都得到妥善處理。日本購買房產大致上都必須透過買賣方的仲介公司,簽約時會有一位持有宅地建物取引證照的宅地建物取引士(宅建士)來解釋合約內容後才能正式簽約。
日本貸款策略
不論有無日本國籍基本上都可以買房購屋，在日本只要工作穩定，基本上都可以購屋！最大差別就是在銀行貸款的部分
持有永住資格貸款條件與一般日本人差不多非永住但有工作簽證可向日本國內銀行貸款但通常利率較高留學生或海外投資因無工作收入,能向日本國內銀行貸款機率極低,通常都尋求在日本的台灣銀行貸款
文化與語言不同
對於外國投資者來說，文化和語言障礙也是一大挑戰：
語言問題：如果不熟悉日語，建議聘請專業的翻譯或當地顧問協助處理各種事務。
文化差異：基本上在日本，租賃房屋的各種問題都是透過房仲解決的，通常從開始租屋到退租，房客與房東幾乎不會直接見面。對於房客在租賃期間以及退租後需要負擔的所有費用，一定要事先了解清楚，這可能會成為一筆龐大的隱形成本。
日本置產要謹慎
在日本置產賺價差是一個複雜且多層面的投資決策，需要投資者全面了解市場趨勢、地區選擇、風險管理、金融策略、法律法規以及文化和技術的應用。通過仔細考慮這些因素，投資者才能提高投資的成功率，實現預期的投資回報。
雖然日本房地產市場看似機會眾多，但實際操作中需要嚴格的風險管理和長期的規劃。希望這些觀點和細節能夠為有意在日本置產的投資者提供有價值的參考，畢竟房產投資是一筆大數目的交易一定要小心謹慎。
【日本親子景點推薦】2024夏日遊日本關東｜體驗夏日祭典、盆舞與花火節活動
日本旅遊主要有春季賞櫻、夏日祭典、秋天賞楓、冬季滑雪，每個季節都有不同特色的活動吸引著世界各地的旅人爭相參與。但說到慶典，日本一年四季皆有不同的祭典活動舉行喔！其中最有名的慶典舞蹈：盆舞(盆踊)、遊行以及花火大會或是緣日(神社廟會)等日本各地都有不同的形式來舉辦慶祝，而絕大數最熱絡盛大的幾乎都是在炎熱的夏天舉行，以下是整理了2024年夏天日本旅遊不容錯過的祭典！
日本祭典的起源
日本的夏日祭典（夏祭り）是日本文化中的重要组成部分，具有豐富的歷史和文化背景。最早的起源可以追溯到數百年前的生活，主要是為了祈求豐收、平安以及驅邪避災。這些夏日祭典、盆舞及花火節不僅豐富了日本的文化生活，同時也展現日本人對自然、祖先和神靈的尊敬與感恩之情，如同台灣的媽祖繞境。每個祭典都有獨特的歷史背景和儀式，體現日本傳統文化的多样性和深厚的文化底蕴。
日本夏日祭典推薦
神社祭典（Matsuri）
日本的祭典起源多種，很多都與神道教有關，也有些與佛教或地方傳統有關。祭典通常是為了祈求豐收、平安、驅邪避災或慶祝某個特定的事件。在夏日舉辦的祭典也相當多，以下是我們推薦的神社祭典活動。
東京 羽田神社夏季例大祭
『羽田神社』是距離羽田機場最近，是當地歷史悠久的重要神社之一，並以祈求航空安全聞名的神社。
自從羽田機場開設以來，許多航空業相關人士，包括飛行員、空乘人員、地勤人員等，都會前來祈求工作航行順利平安。嚮往航空業的求職者也會特地來此參拜，祈求求職順利或職業生涯成功，『羽田神社』可說是航空業界人士心目中的重要場所。
「羽田祭」是每年7月最後一個周末舉行的夏季大祭這個祭典的神輿有一種叫「ヨコタ」的獨特抬法，神輿會左右傾斜90度，大幅度搖擺前進，當右邊的人跳起時，左邊的人蹲下，這樣交替進行，獨特的抬法吸引許多遊客和信徒前來觀賞和參與。
羽田神社祭典（圖片取自：羽田神社官網）
周日下午還有來自14個町會的神輿隊伍進行聯合遊行，持續近三小時。此外，還有當地小學生的「よさこい」舞蹈表演，以及來自羽田機場的全日空和日本航空乘務員提供飲料和扇子的志工服務，為祭典增添了更多的活力和色彩。
羽田神社的御守、紀念品都和航空有關，所以有許多如下的可愛造型的御守等祈願福袋，還有跟ANA合作的朱印帳喜歡飛航相關周邊的人可千萬不要錯過了！
羽田神社守護符（圖片取自：羽田神社官網）
羽田神社守護符（圖片取自：羽田神社官網）
【活動資訊】活動日期：2024/07/26(五)-07/28(日) ，共三天。活動節目及內容：羽田神社神明、出巡各町神明的祭典儀式、無露店(路邊美食)詳細內容可見官網
川崎 稻毛神社的山王祭
身為居住在川崎在地的我，，就不得不介紹夏天最有名的稻毛神社的山王祭。
山王祭的亮點之一是神輿巡遊，神輿是神社的神轎，象徵著神靈的座駕。在山王祭期間，當地居民會肩負神輿，沿著指定路線進行巡遊。這個過程中，伴隨著熱鬧的鼓聲和喊聲，充滿了活力和歡樂的氛圍。
每年八月初舉行的山王祭為期三天，分為前夜祭、例祭與神幸祭。
「前夜祭」會有各個町的神明坐轎出巡以及表演活動，每個町的神明坐轎會前往稻毛神社集合，並舉行類似廟口歌仔戲或布袋戲的唱歌舞蹈等表演活動。
「例祭」則是進行祭拜活動，祈求地方穩健發展、風調雨順。
最後，市民們最期待的「神幸祭」，稻毛神社象徵男神的孔雀神轎和象徵女神的玉轎會出巡，象徵男女神的婚禮及神子的誕生，這一天是整個祭典的最高潮，絕對不能錯過！
剛來日本時，正巧我的學校位於川崎區，遇上一年一度的山王祭。在爭扛轎人的活動中，我也報了名，參加了那沉重的轎子。與大家齊聲呼喊、緩步前行的熱鬧場面，至今仍記憶猶新。另外，每個町都有自己獨特的服裝與圖紋，這也是山王祭的一大特色。
這幾天在稻毛神社附近還會有野台（路邊攤），提供各式小吃，讓人可以享受最接地氣的道地美食。
稻毛神社的山王祭是每年夏季在川崎市舉行的重要傳統祭典之一，這個節日不僅體現了對神靈的敬拜，也展示了社區的凝聚力和日本豐富的文化傳統。當地居民和參與者積極參與，通過各種活動增強彼此間的聯繫，營造出一個充滿活力和歡樂的節日氛圍。
稻毛神社的山王祭（圖片取自：健康や安全祈願 大みこし巡行 稲毛神社「川崎山王祭」）
稻毛神社的山王祭（圖片取自：川崎山王祭の町内神輿連合渡御＝川崎市役所前）
稻毛神社的山王祭野台（路邊攤）（圖片取自：官網）
【活動資訊】活動時間：2024年8月2日～8月4日詳細資訊可見官網交通資訊：京急本線京急川崎車站步行約6分
盆舞（Bon Odori）
盆舞是日本盂蘭盆節時跳的一種舞蹈，最出起源於平安時代將念佛與舞蹈結合的「念佛舞」，具有安慰並引導死者靈魂前往淨土的力量。之後更將其與娛樂結合成為今日大眾所熟悉的『盆舞』，是日本人熟悉的夏季活動之一。
東京高円寺阿波舞
高円寺阿波舞（Koenji Awa Odori）是東京名的夏日祭典，起源於德島縣的阿波舞。高円寺阿波舞的歷史可以追溯到1957年，當時高円寺商店街為了促進地區經濟，決定舉辦這個節日。
每年8月下旬（最後一個周末）在東京的高円寺地區舉行，節日活動通常持續兩天，傍晚開始，持續到深夜，夏日去東京旅遊強力推薦必去祭典。
「阿波舞」是由不同的隊伍組成，舞者們穿著傳統的服飾，男性穿著簡樸的浴衣，女性則穿著華麗的和服，配戴斗笠。每個隊伍都會搭配樂器舞出獨特的舞步，有太鼓、三味線、笛子和鉦鼓等傳統樂器演奏，節奏強烈而有力。讓人忍不住隨著音樂與他們一起手足舞蹈。至「JR中央線高圓寺站、東京地鐵丸之內線新高圓寺站」，出站即可參加。
若想近距離觀看舞者的活力與熱情，也可購買『特別觀眾席』！
高円寺阿波舞（圖片取自：官網）
【活動資訊】活動日期：2024年8月24日、8月25日活動地點：JR高圓寺站至東京地鐵新高圓寺站之間的道路及周邊的道路交通資訊：搭乘至JR中央線高圓寺站、東京地鐵丸之內線新高圓寺站詳細資訊可見官網
沖繩盆舞慶典（沖繩全島EISA太鼓舞祭）
沖繩的盆舞慶典，即「Eisa舞」，是沖繩盂蘭盆節期間舉行的一個重要活動。Eisa舞具有濃厚的沖繩特色，是當地人們在盂蘭盆節期間迎接和送別祖先靈魂的重要儀式。
慶典在中野車站前舉行，在2023年吸引了15萬觀光客參加，慶典中的音樂是利用不同大小的鼓與三味弦等樂器編成的舞曲，讓人一聽就彷彿置身於沖繩，是具有沖繩獨特的音樂風格。
舞者的服裝也具特色，穿著色彩鮮豔的傳統服飾，頭戴沖繩特有的花飾，腰間繫著鼓帶，想要體驗沖繩風俗民情的不要錯過這場盛夏祭典！
沖繩的盆舞慶典（圖片取自：kidane網站）
【活動資訊】活動日期：2024/7/13（六）-7/14（日）活動會場：中野駅北口相關詳細資訊請見官網
花火大會
提到日本的夏天，誰會忘記花火大會呢？日本電影或戲劇常會出現的夏日場景之一，男女主角身穿浴衣與初戀相約的場景頓時浮現腦海。
本次特別整理了幾個東京近郊著名的花火大會，並依時間排序，讓您可以輕鬆安排觀賞行程。
隅田川花火大會
這是東京最古老、規模最大的花火大會之一，通常在7月底舉行。河岸兩側擠滿了觀眾，伴隨著煙火升空，夜空瞬間被絢爛的光芒點亮。
葛飾納涼花火大會
通常在7月底至8月初舉行，位於東京的葛飾區。其特色是大型的煙火表演和豐富的視覺效果，吸引了大量觀眾前來享受夏夜的歡樂時光。
江戶川區花火大會
通常在8月初舉行，以其豐富的煙火種類和壯觀的表演聞名，吸引了大量家庭和遊客前來觀賞。
神宮外苑花火大會
通常在8月中旬舉行，背景是著名的神宮外苑運動場，煙火與音樂完美結合，營造出無與倫比的視聽盛宴。
多摩川花火大會
多摩川沿岸的花火大會也是一大亮點，通常在8月底舉行。這裡的花火表演結合了河流的自然美景，別具一番風味。
穿上日本浴衣，與朋友一同觀賞花火大會，不僅能感受夏日的熱情，更能體驗到日本獨特的文化魅力。
以上是2024年盛大活動的重點整理，這些活動會有大量觀賞人群，若有家庭攜同兒童前往，請務必注意安全：
提前計劃：由於活動規模盛大，建議提前到達會場。若過晚出發，可能會因車站擁擠而無法順利抵達現場。
注意安全：在人潮密集的地方，請家長隨時留意小孩的位置，避免走散。可以給小孩配備寫有聯絡資訊的卡片，方便萬一走失時聯繫。
攜帶必要裝備：參加大型活動或祭典，天氣熱要記得帶水，另外也建議攜帶地墊或折疊椅，這樣可以讓小孩在休息時有個舒適的地方。若臨時需要購買，可以到當地的3coins解決喔！
家長們需做好準備，以確保全家能享受安全、愉快的活動體驗。
2024-06-16
【日本好物推薦】必買必逛日本人氣雜貨店 – 3COINS
在台灣大家最愛逛的雜貨連鎖店當推台灣DAISO大創百貨，每逛必敗許多商品，來到日本當然也要逛逛生活雜貨店。當然日本100圓店(DAISO、seria等)一直都是日本居民的好朋友,但這次要推薦大家的是所有喜歡高質感生活的日本人必訪，社群平台上瘋狂被推坑的平價生活雜貨用品店『3COINS』，連長住在首都圈的我，路過都會忍不住好奇進去看看有什麼新鮮貨。『3COINS』不僅兼具質感設計，商品的價格更是親民，物美價廉的特色可說是家庭主婦心中的NO.1。
3COINS非逛不可的四大因素
3COINS 是一家受歡迎的日本雜貨連鎖店，他們一開始將價格定在300日幣以實惠的價格提供各種家居用品、配件和室內裝飾品。3COINS的母公司是一家擁有多品牌的服裝公司,因為公司職員9成都是女性,所以創造了這個以女性視角出發點的生活雜貨品牌,成功締造了許多次搶購風潮。這幾年3COINS也往兒童用品類別發展，每季推出的兒童商品，不僅配色可愛發想有趣，價格親民的讓日本媽媽們為之瘋狂!跟他的品牌名稱一樣3COINS 就是3個百元硬幣就能夠入手是不是很吸引人呢?!
推薦 3COINS 的四大原因：
商品種類多樣性：3COINS 提供多種居家用品、配件與裝飾品，產品種類豐富且 CP 值超高。
商品品質穩定：3COINS 的商品品質優於一般百圓店，不易壞損，讓人買得安心。
商品設計性強：3COINS 的商品風格統一，設計簡約時尚，雖然品項眾多，但風格不複雜，易於搭配。
新商品更新快：3COINS 新品上架迅速，每季推出多樣且豐富的商品，讓顧客總能發現新鮮驚喜。
https://youtube.com/shorts/Bb1Pmz4uOkU?feature=share
3COINS日本媽媽必推商品 復古兒童滑步車
復古滑步車（取自：3COINS官網）
目前日本媽媽最為瘋狂的就是『復古兒童滑步車』，造型與功能兼具的商品，由於市面熱銷所以目前以一人限購一台的方式，在拍賣平台已經有人高價轉售。
雖然此『復古兒童滑步車』沒有像台灣嬰幼兒用品店的高級電動房車的造型帥氣，但光看他可愛的造型以及復古配色，是不是就已經融化你我的心，而且用腳嚕的比較健康啦!
購買前小叮嚀：因為每家店不一定有放，購買前要先查詢有販售的分店喔！
3COINS必買熱銷兒童商品TOP5
TOP1 電動泡泡機
外出親子遊玩的最佳好物，尤其適合家中有喜歡追逐泡泡的孩子們。這款電動泡泡機外型非常可愛，提供手持式、地板放置式和背包式三種選擇。3COINS一站式滿足你的需求，讓你輕鬆備齊所有玩樂好物。
TOP2 玩沙必備
夏天到了！帶著孩子們去遊樂園、公園、海灘玩耍是最好的選擇。沙堆和游泳池是孩子們的最愛，充滿了無限樂趣。3COINS的「沙盤套裝」可以讓玩沙和玩水變得更加有趣。這套裝備包含了製作可愛軟冰淇淋的模具，還有一輛可以旋轉輪胎的自卸車，讓孩子們玩得更開心。玩完後，您可以將所有配件收納在托架上，不必擔心收納問題。這套裝備不僅適合在公園和海灘使用，還可以在雨天時在室內玩耍。
TOP3 對講機
戶外野餐時，來場躲貓貓組隊遊戲，再配上無線對講機，這將成為孩子們戶外遊玩的最佳夥伴。對講機可以讓孩子們與遠方的隊友交流和對話，操作簡單，只需轉動旋鈕並按下按鈕即可。對講機重量輕巧，即使是兒童也能輕鬆使用。
TOP4手提式挖土機
在店裡看到這手提式挖土機時，我忍不住笑了，太酷了！這個玩具可以讓小孩戴在手臂上，在沙堆中盡情玩耍。透過握住內桿並調整挖掘深度，孩子們可以像操作機器人一樣享受挖掘的樂趣。這款設計真是太炫了！
圖左：電動泡泡機（取自：3COINS官網）圖右：手提式挖土機
TOP5 嬰兒車方向盤玩具
雖然價格稍高，但這款玩具採用了近期流行的配色，非常吸引人。這是一款兒童用的方向盤玩具，小朋友可以通過轉動方向盤來假裝開車。雖然這個玩具的鑰匙設計並非時尚標準，但插上後就可以開始出發，非常可愛。
嬰兒車方向盤玩具 （取自：3COINS官網）
姊妹店介紹
目前除了3COINS之外，還有其他副品牌：
3COINS+plus：通常位於大型購物中心，除了銷售300元的商品外，還有迷你桌和家具等商品。
3COINS station：這是位於車站內的迷你店，方便輕鬆購物，特別適合臨時需要隨身充電器等物品時使用。
3COINS OOOPS!：如同品牌名稱一樣，當你忘記帶某些東西時，可以輕鬆在這裡購買。這也是位於車站內的迷你店，非常方便。
3COINS值不值得去呢？
3COINS是日本連鎖的生活雜貨店，每月推出多達800種新商品。其兼具功能性設計和時尚配色，深受消費者喜愛，因此在Instagram上擁有188萬粉絲的超高人氣。
雖然這次只推薦了兒童相關商品，但3COINS還有許多網路爆紅的實用生活雜貨等著你我去發掘。
3COINS 官方資訊【官網】 【其他分店查詢 】【Instagram】
2024-06-01